Aidat Rehberi: Hesaplama, Paylaşım, Zam ve Tahsilat

Apartman Yaşamı

Yönetici Aidat Parasını Kendine Harcarsa Ne Olur?

Yönetici aidatları kişisel işine harcadıysa ne yapılır? Hesap isteme, denetim, KMK m.38 tazminat, TBK m.508 iade ve TCK m.155 güveni kötüye kullanma.

Apartman Yaşamı

Site Aidatı Neden Bu Kadar Yüksek? Gider Kalemleri

Site aidatında güvenlik, havuz, peyzaj ve personel giderleri nasıl paylaşılır? KMK m.72'ye göre blok ve site gideri, bütçe inceleme ve itiraz adımları.

Ürün Haberleri

Online Aidat Tahsilatı Yöneticiye Ne Kazandırır?

Kartla ödeme, havale bildirimi, otomatik hatırlatma ve makbuz: online aidat tahsilatı yöneticinin hangi işini azaltır, nelere dikkat etmek gerekir?

Apartman Yaşamı

Kiracı Yönetimden Aidat Dökümü ve Makbuz İsteyebilir mi?

Kiracı aidat dökümü ve makbuz isteyebilir mi? TBK m.341/2 belge hakkı, KMK m.22 sorumluluğu, yönetime yazılı talep örneği ve yöneticiler için öneriler.

Yönetici Rehberi

Apartmanda Yedek Akçe (İhtiyat Fonu) Nasıl Oluşturulur?

Apartmanda yedek akçe nasıl oluşturulur? KMK'da adı geçmeyen ihtiyat fonunun işletme projesine yazılması, kurul kararı, tutar hesabı ve ayrı hesapta tutulması.

Yönetici Rehberi

Enflasyon Döneminde Apartman Bütçesi Nasıl Yapılır?

Enflasyon döneminde apartman bütçesi nasıl yapılır? Gider kalemleri, 7579 sonrası geçici proje sınırı ve örnek bütçe tablosuyla yönetici rehberi.

Mevzuat ve Güncel

Aidat Vergiye veya KDV'ye Tabi mi? Apartman ve e-Fatura

Apartman aidatı gelir sayılır mı, KDV veya gelir vergisi doğar mı? Yönetimin vergi durumu, fatura ve e-fatura, ortak alan kirası ayrımı sade dille.

Yönetici Rehberi

Aidat Borcu Taksitlendirilebilir mi? Yönetici ve Kurul

Aidat borcunu taksite bölmek mümkün mü? Yöneticinin tek başına yapabilecekleri, kurul kararı, gecikme tazminatı ve yazılı ödeme planı adım adım anlatıldı.

Yönetici Rehberi

Yönetici Kendi Aidatını Ödemiyorsa Ne Yapılır?

Yönetici kendi aidatını ödemiyorsa denetçi, kat malikleri kurulu ve icra yolu nasıl işler? KMK m.20, m.40, m.41 ve m.33'e göre adım adım çözüm rehberi.

Yönetici Rehberi

Aidat İhtarnamesi Noterden mi Çekilmeli? Yollar ve Riskler

Aidat ihtarnamesi için noter şart mı? Noter, iadeli taahhütlü mektup ve KEP yollarının ispat gücü, maliyeti ve icra takibinden önce ihtarın önemi.

Mevzuat ve Güncel

Aidat İcra Takibi Masrafı Ne Kadar, Avukat Şart mı?

Aidat için icra takibinde hangi harç ve masraflar çıkar, kim öder, avukatsız takip mümkün mü? Yöneticinin yetkisi, vekalet ücreti ve masraf kalemleri.

Apartman Yaşamı

Aidat Borcu Sorgulama: Döküm İsteme ve Online Takip

Aidat borcumu nasıl öğrenirim? Yöneticiden yazılı döküm isteme, yasal dayanak, örnek dilekçe ve sakin panelinden online borç sorgulama adımları.

Mevzuat ve Güncel

Ölen Kat Malikinin Aidat Borcu Mirasçılara Geçer mi?

Ölen kat malikinin aidat borcu mirasçılara geçer mi? Mirasın reddi, üç aylık süre, icra takibi yasağı ve ölümden sonraki aidatlardan kim sorumlu?

Mevzuat ve Güncel

7579 Sonrası Eski İşletme Projesi Hâlâ Geçerli mi?

7579 sayılı Kanun öncesi kesinleşen işletme projesi hâlâ geçerli mi? Geçiş hükmü olup olmadığı, avans, geçici proje ve icra için yönetici rehberi.

Yönetici Rehberi

Yönetici Aidatı Kendi Şahsi Hesabına Toplayabilir mi?

Yönetici aidatı kendi banka hesabına toplayabilir mi? KMK m.35/j'ye göre doğru hesap türü, şahsi hesabın riskleri ve kat maliklerinin yapabilecekleri.

Yönetici Rehberi

Yönetici Kendi Dairesinin Aidatını Ödemek Zorunda mı?

Yönetici kendi dairesinin aidatını ödemek zorunda mı? KMK m.40'a göre kurul kararı yoksa normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz; örnekli hesap.

Yönetici Rehberi

Boş Daire Aidat Öder mi? Kimse Oturmuyorsa İndirim Var mı?

Boş daire aidat öder mi? KMK m.20'ye göre kimse oturmasa da gider payı ödenir; indirim ancak yönetim planı veya kat maliklerinin anlaşmasıyla olur.

Apartman Yaşamı

Asansörü Kullanmayan Zemin Kat Asansör Gideri Öder mi?

Zemin kattayım, asansörü hiç kullanmıyorum; yine de asansör giderini ödemek zorunda mıyım? KMK m.20/c, yönetim planı istisnası ve kurul kararının sınırları.

Apartman Yaşamı

Apartman Aidatı En Kolay Nasıl Ödenir? Havale mi, Kart mı?

Aidatı havale, kredi kartı veya otomatik ödeme talimatıyla ödemenin artı eksileri; dekont açıklaması nasıl yazılır, makbuz ve ödeme kanıtı nasıl saklanır.

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Aidat Makbuzu Vermek Zorunda mı?

Yönetici aidat makbuzu vermek zorunda mı? TBK m.103 makbuz hakkı, KMK m.36 belge saklama yükümü, banka dekontu ve dijital makbuzun ispattaki önemi.

Apartman Yaşamı

Aidat Borcu Yüzünden Ev Haczedilir veya Satılır mı?

Aidat borcu için ev haczedilir mi, satılabilir mi? İcra takibi, KMK m.22 kanuni ipotek, İİK m.82 haline münasip ev istisnası ve borçlunun yapabilecekleri.

Apartman Yaşamı

Yurt Dışındaki Ev Sahibi Aidatı Nasıl Takip Eder?

Yurt dışında yaşayan ev sahibi aidatı ve kiracıyı nasıl takip eder? KMK m.22 sorumluluğu, vekaletname, online ödeme ve yöneticiyle iletişim adımları.

Apartman Yaşamı

Depozito İadesi ve Son Ayların Aidat Borcu Mahsubu

Depozito iadesinde son ayların aidat borcu nasıl mahsup edilir? TBK m.342 güvence kuralı, borcu yoktur yazısı, hesap örneği ve kiracı için kontrol listesi.

Apartman Yaşamı

Hizmet Alamıyorum, Aidat Ödememe Hakkım Var mı?

Asansör çalışmıyor, temizlik yapılmıyor diye aidat ödenmez mi? KMK m.20'ye göre neden kaçınılamaz, ödemezseniz ne olur ve hizmet sorununda doğru yollar.

Apartman Yaşamı

Aidat Çok Yüksek Geldi: Nasıl İtiraz Edilir, Kime?

Aidatınız çok mu yüksek? İşletme projesinin dökümünü isteme, genel kurulda itiraz, 7579 sonrası artış sınırı ve KMK m.33 iptal davası adım adım açıklandı.

Yönetici Rehberi

Beklenmeyen Gider İçin Ek Aidat Nasıl Toplanır?

Çatı, kazan veya asansör arızası için ek aidat nasıl toplanır? 7579 sonrası KMK m.35/d ve m.37, kurul kararı, paylaştırma ve örnek duyuru metni burada.

Yönetici Rehberi

Yönetici Aidat Borcunu veya Faizini Affedebilir mi?

Yönetici aidat borcunu veya %5 gecikme tazminatını tek başına silebilir mi? Yetki sınırları, kurul kararı, eşitlik ilkesi ve yöneticinin kişisel sorumluluğu.

Apartman Yaşamı

Satılan Dairenin Aidat Borcu Kime Geçer? Alıcı Rehberi

Satılan dairenin eski aidat borcu alıcıya geçer mi? KMK m.22 kanuni ipotek, tapu öncesi borcu yoktur yazısı ve alıcı ile satıcı için kontrol listesi.

Apartman Yaşamı

Kiracının Aidat Borcundan Ev Sahibi Sorumlu mu?

Kiracı aidatı ödemeden taşındıysa yönetim ev sahibine başvurabilir mi? Rücu hakkı, depozitodan mahsup, TBK m.342 ve ev sahibi için adım adım yol haritası.

Mevzuat ve Güncel

Geçici İşletme Projesi ve Yeniden Değerleme Sınırı

Geçici işletme projesinde aidat en fazla ne kadar artırılabilir? KMK m.37 ve VUK mük. 298 yeniden değerleme oranı sınırı, 2026 için %25,49 ile örnek hesap.

Apartman Yaşamı

Kira Sözleşmesinde Aidat Maddesi: Örnek Maddeler

Kira sözleşmesine aidat ve ortak gider maddesi nasıl yazılır? Örnek maddeler, aidat artışı, olağanüstü giderler, depozito ve TBK sınırları tek rehberde.

Apartman Yaşamı

Demirbaş Gideri Kime Ait? Aidat ile Demirbaş Farkı

Demirbaş gideri kiracıya mı ev sahibine mi ait? Kazan, asansör, çatı ve boya için kim öder tablosu, aidat ile demirbaş farkı ve TBK m.341 açıklaması.

Apartman Yaşamı

Aidatı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder? Yasal Kural

Aidatı kiracı mı ev sahibi mi öder? TBK m.341 kullanma giderleri, KMK m.22 müteselsil sorumluluk, kim neyi öder tablosu ve sözleşmede dikkat edilecekler.

Yönetici Rehberi

Aidat Zammı Nasıl Yapılır? Yasal Süreç ve Örnek

Aidata zam nasıl yapılır? 7579 sonrası kurul kararı, yasal sınır, gerekçeli bütçe, duyuru metni ve rakamlı örnekle yöneticiler için aidat zammı rehberi.

Mevzuat ve Güncel

Aidat Ödemeyenin Suyu, Elektriği Kesilebilir mi?

Aidat ödemeyen dairenin suyu, doğalgazı, asansörü veya kaloriferi kesilebilir mi? KMK'ye göre yöneticinin sınırları, riskler ve yasal tahsil yolları.

Mevzuat ve Güncel

Aidat İcra Takibine İtiraz Edilirse Ne Olur? (İİK)

Aidat icra takibine itiraz edilirse takip durur. İİK m.62, 67, 68: itirazın kaldırılması mı, itirazın iptali mi? Kesinleşmiş işletme projesinin önemi, süreler.

Mevzuat ve Güncel

Aidat Gecikmesinde Faiz mi, Tazminat mı İstenir?

Geciken aidatta yasal faiz mi, KMK m.20'deki aylık %5 gecikme tazminatı mı istenir? İkisinin farkı, birlikte istenip istenmeyeceği ve örnek hesap.

Yönetici Rehberi

Aidat Borcu Olan Daireye Ne Yapılır? Adım Adım

Aidat borcu olan daire için yöneticinin yol haritası: hatırlatma, ihtarname, icra takibi, arabuluculuk ve kanuni ipotek. Süreler, belgeler ve riskler.

Mevzuat ve Güncel

Aidat Borcunda Arabuluculuk Zorunlu mu? (2023 Sonrası)

Aidat alacağında dava şartı arabuluculuk zorunlu mu? 6325 m.18/B, 1 Eylül 2023 değişikliği, icra takibi ile dava farkı ve yönetici için adım adım süreç.

Mevzuat ve Güncel

7579 Sayılı Kanun: İşletme Projesi Onayı Kontrol Listesi

7579 sayılı Kanunla işletme projesi artık kat malikleri kurulunda onaylanıyor. Yöneticiler için adım adım takvim, tebliğ, genel kurul ve geçici proje listesi.

Yönetici Rehberi

Ortak Giderler Nasıl Paylaştırılır? Arsa Payı mı, Eşit mi?

Apartman ortak giderleri arsa payına göre mi, eşit mi bölünür? KMK m.20 kuralı, ısınma gideri, boş daire ve dükkânlar için rakamlı örnek hesapla anlattık.

Ürün Haberleri

Kartla Online Aidat Ödeme ve Havale Bildirimi Nasıl İşler?

Sakin borcunu görür, kartla öder ya da havale yapıp dekont bildirir; yönetici onaylar, makbuz oluşur. Apartman Portal'da aidat tahsilatının uçtan uca akışı.

Yönetici Rehberi

Aidat Tahsilat Oranı Nasıl Artırılır? 7 Pratik Yöntem

Aidatlar geç mi ödeniyor? Hatırlatma düzeni, online ödeme, şeffaf bütçe ve KMK m.20 gecikme tazminatıyla tahsilatı artırmanın 7 pratik yolu bu rehberde.

Mevzuat ve Güncel

Aidat İçin İcra Takibi Nasıl Yapılır? Adım Adım Süreç

Ödenmeyen aidat için icra takibi nasıl başlatılır? İhtar, ilamsız takip, gereken belgeler, borçlunun itirazı, itirazın kaldırılması ve iptali adım adım.

Mevzuat ve Güncel

Aidat Gecikme Tazminatı Nasıl Hesaplanır? Örnekli Rehber

KMK m.20'deki aylık yüzde 5 gecikme tazminatı nasıl hesaplanır? Gün bazlı formül, adım adım örnek hesap, faizden farkı ve sık yapılan hatalar bu rehberde.

Ürün Haberleri

Şeffaf Bütçe Panosu: Aidatın Nereye Gittiğini Görün

Yıllık işletme projesini hazırlayın, yayınlayın; sakinler plan ile gerçekleşen harcamayı kategori kategori görsün. Şeffaf bütçe panosu nasıl çalışır?

Yönetici Rehberi

Apartman Aidatı Ne Kadar Olmalı? Gider Kalemleriyle Hesap

2026'da apartman aidatı ne kadar olmalı? Kapıcı, asansör, elektrik, sigorta ve yedek akçe kalemleriyle 12, 40 ve 120 daireli örnek hesap ve artış kuralları.

Mevzuat ve Güncel

Kiracı Aidat Ödemezse Kim Sorumlu? Yönetici Ne Yapmalı

Kiracı aidatı ödemezse yönetici kimden tahsil eder? KMK m.22 müteselsil sorumluluk, kira bedeli sınırı, malike başvuru ve icra süreci adım adım.

Yönetici Rehberi

Aidat Nasıl Belirlenir? İşletme Projesi ve Örnek Hesap

Apartman aidatı nasıl belirlenir? İşletme projesi, gider kalemleri, eşit ve arsa payına göre dağıtım (KMK m.20, m.37) ve 2026 rakamlı örnek hesap.

Mevzuat ve Güncel

Aidat Borcu Zamanaşımı Kaç Yıl? Süreler ve Uygulama

Aidat borcu kaç yılda zamanaşımına uğrar? TBK m.147'deki 5 yıllık süre, zamanaşımını kesen işlemler, eski borç için yol haritası ve gecikme tazminatı.