Blog

Yönetici Rehberi

Sitede Blokların Ayrılması: Blok Siteden Ayrılabilir mi?

Site yönetiminden blok ayrılabilir mi? Toplu yapıda tek yönetim planı (KMK m.70), blok kurulu, 2026'da üçte ikiye inen değişiklik oranı ve gider kuralları.

29 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Kapıcı Maaşı Ne Kadar? 2026 Maliyet, Haklar ve İzin

2026'da kapıcı maaşı en az brüt 33.030 TL, net 28.075,50 TL. İşverene maliyet, daire başı pay, fazla mesai, yıllık izin ve kapıcı hakları resmi kaynaklarla.

29 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Dış Cephe Boyası Masrafı Nasıl Paylaşılır? Kanun ve Örnek

Apartman dış cephe boyası ve onarımı arsa payıyla paylaşılır (KMK m.20). Kiracı mı öder, kaç oy gerekir, ruhsat ve sitede çatı gideri kime ait anlattık.

29 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Balkondan Halı Silkelemek Yasak mı? Zabıta, Ceza ve KMK

Balkondan halı silkelemek ve halı asmak yasak mı? Belediye emir ve yasakları, zabıta cezası, KMK m.18-19, yönetim planı ve komşu şikayeti adım adım.

29 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Olma Şartları: Kimler Olabilir?

Apartman yöneticisi olmak için kat maliki olmak şart mı? KMK m.34'e göre kimler yönetici olabilir, eşi veya kiracı seçilebilir mi, dışarıdan nasıl atanır?

29 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Baz İstasyonu Geliri: Karar, Kira ve Vergi

Çatıya baz istasyonu için oybirliği mi gerekir? KMK m.45, kira gelirinin arsa payına göre dağılımı, kiracının payı, BTK sertifikası ve sözleşme maddeleri.

29 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Yönetim Planı Nereden Alınır? Tapu, e-Devlet ve Yönetici

Apartmanın yönetim planı nereden alınır? Tapu müdürlüğünden örnek isteme, yöneticiden kopya, e-Devlet seçenekleri ve plan bulunamazsa ne yapılacağı.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Yönetim Hizmet Sözleşmesi: Olması Gereken Maddeler

Site veya apartman yönetim firmasıyla yapılan sözleşmede hizmet kapsamı, hesap verme, banka hesabı, fesih ve devir teslim maddeleri; TBK vekâlet kuralları.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisine Hakaret ve Tehdit: Yasal Haklar

Kat maliki yöneticiye hakaret ya da tehdit ederse ne yapılır? TCK m.125 ve m.106, şikayet süresi, delil toplama, manevi tazminat ve kurulun rolü.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Yönetime Dilekçe Nasıl Yazılır? Talep ve Şikayet Örnekleri

Apartman yönetimine dilekçe nasıl yazılır? Talep, şikayet ve belge isteme için hazır örnek metinler, teslim yolları ve cevap gelmezse atılacak adımlar.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisinin Yetkileri: Daireye Girebilir mi?

Apartman yöneticisi daireye girebilir mi, su kesebilir mi, kural koyabilir mi? KMK m.35'teki yetkiler, sınırları ve TCK m.116 konut dokunulmazlığı.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Ücretli Apartman Yöneticisi SGK ve Vergi: Kim Ne Öder?

Ücret alan apartman yöneticisi vergi ve SGK'ya tabi mi? Kat maliki ve dışarıdan yönetici farkı, GİB özelgeleri, bordro ve mali müşavire sorulacaklar.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Yönetici Aidat Parasını Kendine Harcarsa Ne Olur?

Yönetici aidatları kişisel işine harcadıysa ne yapılır? Hesap isteme, denetim, KMK m.38 tazminat, TBK m.508 iade ve TCK m.155 güveni kötüye kullanma.

4 Ekim 2026

Mevzuat ve Güncel

Yarısı Bizden Kampanyası: Kapsam, Destek ve Başvuru

Yarısı Bizden kampanyası kimleri kapsar, hibe ve kredi nasıl işler, başvuru nereye yapılır? Bakanlığın resmi duyurularına dayanan güncel özet.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kiracı Taşınırken Boya Badana Yapmak Zorunda mı?

Kiracı çıkarken boya badana yapmak zorunda mı? TBK m.334 olağan kullanım kuralı, sözleşmedeki boya şartı, depozito kesintisi ve teslimde dikkat edilecekler.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Tahliye Taahhütnamesi Nedir, Ne Zaman Geçerli? Örnek

Tahliye taahhütnamesi nedir, ne zaman geçerlidir? TBK m.352/1 şartları, teslimden sonra imza kuralı, icra ve dava süresi ile örnek taahhütname metni.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartman Bahçesinde Sokak Kedisi Beslemek Yasak mı?

Apartman bahçesinde sokak kedisi beslemek yasak mı? 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu, KMK m.18 komşu hakları ve kurul kararı ile ortak çözüm yolları.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Site Yönetim Şirketi Kurmak: Belge, MYK ve İlk Adımlar

Site yönetim şirketi kurmak için şirket türü, ticaret sicili, vergi ve SGK kaydı, MYK belgesi ve yetki belgesi tartışması; ilk müşteriye kadar adımlar.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Site Yönetim Firması Nasıl Seçilir? Ücret Modelleri

Site yönetim firması seçerken teklif nasıl karşılaştırılır? Sabit, daire başı ve personel dahil ücret modelleri, referans kontrolü ve 15 maddelik liste.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Site Güvenlik Görevlisi Maliyeti ve Şirket Seçimi

Site güvenlik görevlisi maliyeti nasıl hesaplanır, özel güvenlik şirketi nasıl seçilir? 5188 sayılı Kanun, valilik izni, sözleşme ve gider paylaşımı.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Site Aidatı Neden Bu Kadar Yüksek? Gider Kalemleri

Site aidatında güvenlik, havuz, peyzaj ve personel giderleri nasıl paylaşılır? KMK m.72'ye göre blok ve site gideri, bütçe inceleme ve itiraz adımları.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Otoparkında Yer Tahsisi ve Kura Nasıl Yapılır?

Otopark yeri kime, nasıl verilir? KMK m.16 arsa payı kuralı, kura kararı için yeter sayı, kura günü adımları ve kurala uymayan komşuya karşı yapılacaklar.

4 Ekim 2026

Mevzuat ve Güncel

Online Genel Kurul Yapılabilir mi? Hukuki Durum ve Riskler

Apartman genel kurulu online yapılabilir mi? KMK'da çevrim içi toplantı düzenlemesi yok; imza, karar defteri ve iptal riski ile güvenli karma yöntem.

4 Ekim 2026

Ürün Haberleri

Online Aidat Tahsilatı Yöneticiye Ne Kazandırır?

Kartla ödeme, havale bildirimi, otomatik hatırlatma ve makbuz: online aidat tahsilatı yöneticinin hangi işini azaltır, nelere dikkat etmek gerekir?

4 Ekim 2026