Apartman PortalÖzellikler
Apartman ve site yönetiminin günlük işlerini tek panelde topladık. Aşağıdakilerin tamamı bugün kullanıma hazır — "yakında" olarak işaretlenenler hariç hiçbiri sadece vaat değil.
Aidat Takibi ve Otomatik Borçlandırma
Her ay elle uğraşmadan aidat borcu otomatik oluşur. Dağıtım yöntemini siz seçersiniz: eşit, arsa payına göre, metrekareye göre veya kişi sayısına göre.
- ✓Aylık otomatik borçlandırma (manuel tetikleme veya zamanlanmış)
- ✓KMK m.20'ye uygun aylık %5 gecikme tazminatı, oran ayarlanabilir
- ✓Daire bazlı borç geçmişi ve durum takibi (bekliyor / kısmi / ödendi)
Aidat Tahsilatı
Aidat yönetimin IBAN'ına havaleyle gelir; sakin havalesini panelden bildirir, yönetici tek tıkla tahsil edildi olarak işler. İsteğe bağlı iyzico ile kartla ödeme.
- ✓Sakine IBAN, alıcı adı ve kopyalanabilir açıklama
- ✓Dekontlu havale bildirimi → yönetici onayı → makbuz
- ✓İsteğe bağlı kartla ödeme (iyzico, kart verisi bize ulaşmaz)
Duyuru Yönetimi
Yönetici duyuru yayınlar, sakinler panelden görür. Kim okudu, kim okumadı görünür.
- ✓Anında yayın
- ✓Okundu/okunmadı takibi
- ✓Tüm sakinlere tek noktadan ulaşım
Talep ve Arıza Takibi
Sakin bir sorunu bildirir, yönetici üstlenir ve çözüme kadar takip eder. Yorumlarla iletişim tek yerde kayıt altında.
- ✓Öncelik seviyeleri (düşük/normal/yüksek/acil)
- ✓Durum akışı: açık → işlemde → çözüldü → kapalı
- ✓Talep bazlı yorum geçmişi
Ortak Alan Rezervasyonu
Toplantı salonu, spor salonu, havuz gibi ortak alanları slot bazlı rezerve edin. Çakışma teknik olarak imkânsız.
- ✓Yönetici açılış/kapanış saati ve slot uzunluğunu tanımlar
- ✓Sakin uygun saati görür, tek tıkla rezerve eder
- ✓Çift rezervasyon veritabanı seviyesinde engellenir
Sakin Daveti ve Rol Yönetimi
Yönetici bir daireye davet linki oluşturur, sakin linke tıklayıp hesap açar ve otomatik olarak doğru daireye bağlanır.
- ✓Kat maliki / kiracı ayrımı
- ✓Aynı kullanıcı birden fazla dairede farklı rollerde olabilir
- ✓E-posta altyapısı olmadan da link paylaşılarak çalışır
Şeffaf Bütçe Panosu ve İşletme Projesi
Yönetici yıllık işletme projesini hazırlar ve yayınlar; sakinler plan ile gerçekleşen harcamayı kategori kategori görür.
- ✓Plan vs gerçekleşen, gider kategorisi bazında
- ✓Daire başı aylık avans önerisi
- ✓Sakine açık 'Aidatım nereye gidiyor?' ekranı
Genel Kurul Toplantısı ve Karar Defteri
Kat malikleri kurulu çağrısı gündemiyle tüm sakinlere bildirim ve e-postayla gider, takvime eklenir; kararlar ve katılım kayda alınır.
- ✓Hazır olağan genel kurul gündemi
- ✓Tarih değişikliği ve iptal bildirimi
- ✓Kararlar sakin panelinde
Raporlar ve Excel Çıktısı
Tahsilat oranı, gecikenler listesi, aylık tahsilat ve gider dağılımı tek ekranda; tek tıkla Excel.
- ✓Gecikenler: daire, malik, tutar, en eski vade
- ✓Aylık tahakkuk ve tahsilat
- ✓Kasa hareketleri Excel dökümü
İhtarname ve Borcu Yoktur Yazısı
Daire borç kayıtlarından ihtarname ve borcu yoktur yazısı otomatik doldurulur, yazdırılır.
- ✓KMK m.20 gecikme tazminatı hesaplı borç dökümü
- ✓Açık borç varsa borcu yoktur yazısı üretilmez
- ✓Yazdır / PDF olarak kaydet
Ziyaretçi ve Kargo Takibi
Kapıda ziyaretçi giriş-çıkışı ve gelen kargolar kaydedilir; sakin kendi kargosunu panelden görür.
- ✓Yönetici ve personel kaydı
- ✓Bekleyen / teslim edilen kargolar
- ✓Sakin paneli: kargolarım
iyzico, banka ekstresi ve Excel bağlantıları için entegrasyonlar sayfasına bakın.
Yakında
Bunlar henüz yayında değil, geliştirme yol haritamızda. Şeffaflık gereği burada da açıkça "yakında" olarak işaretliyoruz — canlıymış gibi göstermiyoruz.
Mobil Uygulama
iOS ve Android için yönetici ve sakin uygulamaları.
Banka Entegrasyonu ve Otomatik Mutabakat
Banka hesap hareketleri otomatik çekilip ödemelerle eşleştirilir.
SMS ve WhatsApp Bildirimleri
Duyuru ve borç hatırlatmaları SMS/WhatsApp üzerinden de gönderilir.
İcra Takip Entegrasyonu
Borç dosyasının icra takibine aktarımı ve takip durumunun izlenmesi.
Geçiş Kontrol Entegrasyonu
Plaka tanıma ve kartlı geçiş sistemleriyle entegrasyon.
Yönetim Firması Paneli
Çoklu site tek panelde, ekip üyeleri ve rol bazlı yetkilendirme.