İçeriğe geç
Apartman Portal

KMK m.20

Aidat gecikme faizi hesaplama

Kat Mülkiyeti Kanunu m.20, gider veya avans payını zamanında ödemeyen kat malikine aylık %5 gecikme tazminatı yükler. Bu araç, Apartman Portal'ın borçlandırma motorundaki hesapla aynı formülü kullanır.

Gecikme süresi

6 ay

Gecikme tazminatı

₺900,00

Toplam ödenecek

₺3.900,00

Hesap: tutar × oran × tamamlanmış ay sayısı (basit, bileşik değil). Tamamlanmamış aylar sayılmaz.

Nasıl kullanılır?

  1. Aidat tutarını girin

    Vadesi geçen tek bir aidat kalemini ₺ olarak yazın; birden fazla ay için her ayı ayrı hesaplayın.

  2. Vade ve ödeme tarihini seçin

    Aidatın son ödeme tarihi ile ödemenin yapılacağı/yapıldığı tarihi girin. Tamamlanmış ay sayısı otomatik bulunur.

  3. Oranı kontrol edin

    Varsayılan %5 kanuni orandır; yönetim planınızda daha düşük bir oran kararlaştırıldıysa değiştirin.

Gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?

Formül basittir: aidat × aylık oran × tamamlanmış ay sayısı. Örneğin vadesi 1 Mart 2026 olan 3.000 ₺ aidat 1 Haziran 2026'da ödenirse 3 aylık gecikme oluşur: 3.000 × %5 × 3 = 450 ₺ tazminat, toplam 3.450 ₺.

Tazminat bileşik işlemez; her ay asıl tutar üzerinden hesaplanır. Yargıtay uygulamasında aynı dönem için ayrıca yasal faiz istenmesi mükerrer sayılır, bu yüzden icra takibinde yalnızca gecikme tazminatı talep edilmesi güvenli yoldur.

Ne zaman uygulanmaz?

  • Vade tarihi belirlenmemiş (işletme projesi tebliğ edilmemiş) borçlarda tazminat başlangıcı tartışmalıdır.
  • Yönetim planı daha düşük bir oran öngörmüşse o oran uygulanır; kanuni oranın üstüne çıkılamaz.

Sık sorulan sorular

Gecikme tazminatı günlük mü hesaplanır?
Kanun metni 'aylık yüzde beş' der; uygulamada tamamlanmış ay sayısı esas alınır. Bazı yönetimler gün bazlı orantı yapar, ancak bu araç ve Apartman Portal tamamlanmış ay üzerinden hesaplar.
Kiracıdan da gecikme tazminatı istenebilir mi?
Evet. KMK m.22 uyarınca kiracı, kira bedeli tutarınca kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur; bu sorumluluk gecikme tazminatını da kapsar.
Aidat borcu zamanaşımına uğrar mı?
Aidat alacakları beş yıllık zamanaşımına tabidir. Zamanaşımı dolmadan ihtarname veya icra takibiyle süre kesilebilir.
Not: Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınız ve tapu kaydınız esastır.

İlgili mevzuat

İlgili terimler

Bu hesabı her ay elle yapmayın

Apartman Portal borçlandırmayı, dağıtımı ve gecikme tazminatını otomatik yapar; sakin panodan öder. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene