İçeriğe geç
Apartman Portal

KMK m.20

Aidat paylaşım hesaplama

Aylık toplam gideri hangi yöntemle böleceğiniz KMK m.20 ve yönetim planınıza bağlıdır: kapıcı, bahçıvan gibi giderler eşit; sigorta, bakım ve onarım gibi giderler arsa payı oranında paylaşılır. Bu araç dört yöntemi de destekler.

DaireArsa payıPay
₺2.400,00
₺2.400,00
₺3.600,00
₺3.600,00
Toplam₺12.000,00

Kuruş yuvarlama farkı en yüksek paylı daireye eklenir; toplam daima tam tutulur.

Nasıl kullanılır?

  1. Toplam tutarı girin

    Dağıtılacak aylık gideri veya işletme projesindeki dönem tutarını ₺ olarak yazın.

  2. Dağıtım yöntemini seçin

    Eşit, arsa payı, metrekare veya kişi sayısı. Yöntem, yönetim planınızdaki kurala uymalıdır.

  3. Daireleri ve ağırlıkları girin

    Her dairenin arsa payını, alanını veya kişi sayısını yazın; paylar anında hesaplanır ve toplam tam tutulur.

Hangi gider hangi yöntemle bölünür?

KMK m.20/a'ya göre kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanacak avans eşit; m.20/b'ye göre ana gayrimenkulün sigorta primi, bakım, koruma, onarım giderleri ve yönetici aylığı arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planında aksine hüküm varsa o uygulanır.

Örnek: 12.000 ₺'lik onarım gideri, arsa payları 20/20/30/30 olan dört daireye 2.400 / 2.400 / 3.600 / 3.600 ₺ olarak dağıtılır.

Kuruş farkı ne olur?

Yuvarlama sonrası oluşan kuruş farkı en yüksek paylı daireye eklenir; böylece dağıtılan toplam, girilen tutara her zaman eşit olur. Apartman Portal aynı kuralı otomatik borçlandırmada uygular.

Sık sorulan sorular

Arsa payı bilinmiyorsa ne yapmalıyım?
Arsa payı tapu kaydında yazılıdır; e-Devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz. Girilmemiş dairelerde araç geçici olarak eşit dağıtıma düşer ve uyarı gösterir.
Kiracı mı, kat maliki mi öder?
Borç kat malikine aittir; kiracı, kira bedeli tutarınca müteselsil sorumludur (KMK m.22). Kira sözleşmesinde aidatın kiracıya ait olduğu kararlaştırılabilir, bu iç ilişkiyi düzenler.
Boş daire aidat öder mi?
Evet. KMK m.20 uyarınca kat maliki, bağımsız bölümü kullanmasa bile ortak giderlere katılmak zorundadır.
Not: Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınız ve tapu kaydınız esastır.

İlgili mevzuat

İlgili terimler

Bu hesabı her ay elle yapmayın

Apartman Portal borçlandırmayı, dağıtımı ve gecikme tazminatını otomatik yapar; sakin panodan öder. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene