İçeriğe geç
Apartman Portal

KMK m.20

Ortak gider nedir?

Ortak gider, ana gayrimenkulün ortak yerlerinin korunması, bakımı, onarımı ve işletilmesi ile personel ücretleri gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'de paylaşım esasları belirlenen harcamalardır.

Ortak gider kavramı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'de iki grupta düzenlenir. Birinci grup kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanan avanstır; bu giderler kat malikleri arasında eşit paylaşılır. İkinci grup ortak yerlerin sigorta primi, bakım, koruma, güçlendirme, onarım ve işletme giderleri ile yönetici aylığıdır; bunlar arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planında aksine hüküm varsa o hüküm uygulanır.

Kat maliki, ortak yerlerden yararlanmadığını veya bağımsız bölümünü kullanmadığını ileri sürerek ödemeden kaçınamaz. Ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat malikleri veya yönetici dava açabilir, icra takibi yapabilir.

Örnek: 20 daireli bir apartmanda aylık kapıcı maliyeti 30.000 ₺ ve asansör bakım gideri 8.000 ₺ olsun. Kapıcı gideri her daireye eşit 1.500 ₺ olarak dağıtılır; asansör bakımı ise arsa payına göre bölünür, 60/1.000 paylı bir daireye 480 ₺ düşer.

Giderlerin tahmini yıllık toplamı işletme projesinde gösterilir; gerçekleşen tutarlar işletme defterine kaydedilir. Ayrıntı için KMK m.20 açıklamasına bakın.

Sık sorulan sorular

Ortak gider ile aidat aynı şey mi?
Aidat, ortak giderlerin karşılanması için kat maliklerinden düzenli olarak toplanan paydır. Ortak gider harcamanın kendisi, aidat ise bu harcamayı finanse etmek için toplanan tutardır. Aidat genellikle işletme projesindeki tahmini ortak giderlerin on iki aya bölünmesiyle bulunur.
Kiracı ortak giderden sorumlu mudur?
KMK m.22 uyarınca kiracı, kat malikiyle birlikte ortak giderlerden müteselsilen sorumludur; ancak sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira bedeliyle sınırlıdır. Kiracının ödediği tutar kira borcundan düşülür. Yakıt, kapıcı gibi kullanım giderleri uygulamada kiracıya, büyük onarımlar malike ait kabul edilir.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.

İlgili terimler

Bu terimlerle uğraşmak yerine panodan yönetin

Aidat, işletme defteri ve gecikme tazminatı Apartman Portal'da otomatik hesaplanır. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene