Apartman PortalOrtak yerler, Kat Mülkiyeti Kanunu m.4'te üç grup halinde sayılır. Birincisi yapının temelleri, ana duvarlar, taşıyıcı sistem, ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, genel tuvaletler, kapıcı dairesi, çamaşırlık, kömürlük, sığınak gibi yerlerdir. İkincisi kalorifer, su ve elektrik tesisatı, çöp kanalları, ortak sayaçlar gibi tesislerdir. Üçüncüsü çatılar, bacalar, yağmur olukları ve yangın merdivenleridir. Kanun ayrıca "ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerlerin" de ortak yer sayıldığını belirtir.
Kat malikleri ortak yerlerde arsa payları oranında paydaştır; ortak yerlerden yararlanma hakkı m.16 uyarınca yine arsa payına bağlıdır, ancak yönetim planı farklı düzenleme yapabilir. Ortak yerlerde yenilik ve ilave yapılması m.42 uyarınca sayı ve arsa payı çoğunluğu kararına bağlıdır; engelli erişimi için yapılan düzenlemeler ise kolaylaştırılmıştır.
Örnek: Çatı 900.000 ₺'ye yenilenecekse bu bir ortak yer gideridir ve KMK m.20/b uyarınca arsa payına göre bölünür; en üst kattaki daireler "biz kullanıyoruz" gerekçesiyle daha fazla, zemin kat "kullanmıyoruz" gerekçesiyle daha az ödemez.
Ortak yerin bir kat malikine tahsisi veya kapatılması için kural olarak tüm kat maliklerinin rızası gerekir.