Apartman PortalArsa payı, bir apartman veya sitede her bağımsız bölümün arsa üzerindeki mülkiyet hissesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.3'e göre bu pay, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri oranında belirlenir ve tapu kütüğünde yazılıdır. Arsa payı bağımsız bölümden ayrı olarak devredilemez; daire satıldığında pay da yeni malike geçer.
Arsa payının pratik önemi, ortak giderlerin ve oy ağırlığının dağıtımında ortaya çıkar. KMK m.20/b uyarınca ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri ile yönetici aylığı, kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Toplantı yeter sayısı ve önemli kararlarda ise hem kat maliki sayısı hem arsa payı çoğunluğu aranır (KMK m.30, m.34).
Örnek: 1.000 pay üzerinden kurulmuş bir apartmanda A dairesinin arsa payı 40/1.000, B dairesinin 60/1.000 olsun. Yıllık 250.000 ₺ tutan çatı onarımının A dairesine düşen kısmı 10.000 ₺, B dairesine düşen kısmı 15.000 ₺'dir. Bu dağıtım işletme projesinde ve KMK m.20 hesabında esas alınır.
Arsa payının değer oranına aykırı belirlendiği düşünülüyorsa, KMK m.3 uyarınca kat maliki mahkemeden düzeltilmesini isteyebilir.