İçeriğe geç
Apartman Portal

KMK m.3

Arsa payı hesaplama

Arsa payı, kat mülkiyetinde her bağımsız bölüme tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır ve KMK m.3'e göre bölümlerin değeriyle orantılı belirlenir. Bu araç, tapudaki payı kontrol etmek veya kat irtifakı kurulurken ön hesap yapmak için alan oranını payda üzerinden hesaplar.

Bağımsız bölümAlan (m²)Arsa payıOran
243/1.000%24,29
243/1.000%24,29
343/1.000%34,29
171/1.000%17,14
Toplam350 m²1.000/1.000%100

Tahmini değerdir; resmi arsa payı tapu kaydında yazılıdır ve KMK m.3 uyarınca değere göre belirlenir. Yuvarlama farkı en büyük bölüme eklenir.

Nasıl kullanılır?

  1. Paydayı seçin

    Tapu kaydında kullanılan payda: 100, 1.000 veya 10.000.

  2. Bağımsız bölümleri ve alanlarını girin

    Daire, dükkan, depo gibi her bölümün m² değerini yazın.

  3. Sonucu tapuyla karşılaştırın

    Hesaplanan pay tahminidir; resmi pay tapuda yazılıdır ve değer esasına göre belirlenmiş olabilir.

Arsa payı nasıl belirlenir?

KMK m.3, arsa paylarının bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle orantılı olmasını şart koşar. Uygulamada çoğu projede alan (m²) oranı esas alınır; manzara, kat ve cephe gibi değer farkları hesaba katılabilir.

Örnek: 85 + 85 + 120 + 60 = 350 m²'lik dört bölümde 120 m²'lik dairenin payı 120/350 × 1.000 ≈ 343/1.000'dir.

Arsa payı neden önemli?

  • Ortak giderlerin çoğu arsa payı oranında bölüşülür (KMK m.20/b).
  • Kat malikleri kurulunda bazı kararlar arsa payı çoğunluğu gerektirir.
  • Kentsel dönüşümde ve bina yıkıldığında arsa üzerindeki hak arsa payıyla ölçülür.

Payın değerle orantısız olduğu düşünülüyorsa KMK m.3 uyarınca mahkemeden düzeltilmesi istenebilir.

Sık sorulan sorular

Arsa payımı nereden öğrenirim?
Tapu senedinde ve e-Devlet 'Tapu Bilgileri Sorgulama' hizmetinde bağımsız bölümünüzün arsa payı payda ile birlikte yazılıdır.
Arsa payı değiştirilebilir mi?
Kat maliklerinin tamamının rızasıyla veya değerle orantısızlık halinde mahkeme kararıyla düzeltilebilir (KMK m.3). Yönetici tek başına değiştiremez.
Dükkan ve depo da arsa payı alır mı?
Evet. Tapuda bağımsız bölüm olarak kayıtlı her birim (dükkan, depo, ofis) arsa payına sahiptir ve ortak giderlere bu payla katılır; eklentiler ayrı pay almaz.
Not: Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınız ve tapu kaydınız esastır.

İlgili mevzuat

İlgili terimler

Bu hesabı her ay elle yapmayın

Apartman Portal borçlandırmayı, dağıtımı ve gecikme tazminatını otomatik yapar; sakin panodan öder. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene