Apartman PortalBağımsız bölüm, Kat Mülkiyeti Kanunu m.2/a'da ana gayrimenkulün "ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli" bölümleri olarak tanımlanır; m.1 bunları kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen ve depo olarak örnekler. Her bağımsız bölümün tapu kütüğünde ayrı sayfası, ayrı bir arsa payı ve numarası bulunur. Bağımsız bölüm, kendisine bağlı eklentiler ve arsa payıyla birlikte devredilir.
Kat maliki bağımsız bölümü üzerinde Medeni Kanun'daki malik haklarına sahiptir (m.15); ancak yönetim planında gösterilen kullanım amacına aykırı kullanamaz. Örneğin tapuda "mesken" yazan daire, kat maliklerinin oybirliği olmadan m.24 uyarınca kumarhane, gazino gibi işyerine dönüştürülemez; hastane, dispanser ve benzeri kullanım tamamen yasaktır.
Örnek: 5 katlı bir apartmanda zemin katta 2 dükkân, üst katlarda 8 daire varsa toplam 10 bağımsız bölüm bulunur. Dükkânların arsa payı 80/1.000, dairelerin 105/1.000 olabilir; yıllık 300.000 ₺'lik ortak giderin arsa payına göre dağıtılan kısmında dükkân başına 24.000 ₺, daire başına 31.500 ₺ düşer.
Bağımsız bölüm sayısı sekiz ve üzerindeyse yönetici atanması zorunludur (m.34).