Apartman PortalAna gayrimenkul (kanundaki yazımıyla "anagayrimenkul"), Kat Mülkiyeti Kanunu m.2/a'da kat mülkiyetine konu olan taşınmazın bütünü olarak tanımlanır. Bir apartman söz konusuysa arsa, bina, tüm daireler, dükkânlar, kömürlükler, merdivenler, çatı ve bahçe birlikte ana gayrimenkulü oluşturur. Ana gayrimenkul tek bir parsel üzerinde bulunur; birden çok parseldeki yapılar toplu yapı hükümlerine tabidir.
Kavramın önemi, birçok kuralın ana gayrimenkul üzerinden işlemesidir: ana gayrimenkul kat malikleri kurulunca yönetilir (m.27), ana gayrimenkulün sigortası ve ortak yerlerinin bakımı yöneticinin görevidir (m.35), ana gayrimenkulün harap olması halinde kat mülkiyeti sona erer (m.47). Aidat hesabında ana gayrimenkulün toplam arsa payı payda olarak kullanılır.
Örnek: 1.200 m² arsa üzerinde 18 daire ve 2 dükkândan oluşan bir bina için ana gayrimenkul, 20 bağımsız bölüm ve ortak yerlerle birlikte 1.200 m²'lik parselin tamamıdır. Yıllık 96.000 ₺'lik bina sigortası ana gayrimenkul adına yaptırılır ve arsa payına göre dağıtılır.
Ana gayrimenkulün tapu kütüğünde ayrı bir sayfası bulunur; bağımsız bölümler ise bu sayfaya bağlı ayrı sayfalarda kayıtlıdır.