Apartman PortalToplu yapı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na 2007'de eklenen dokuzuncu bölümde (m.66–74) düzenlenir. m.66'ya göre toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetleri ile bunların yönetimi bakımından birbiriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder. Halk dilinde "site" denilen çok bloklu yerleşimler bu kapsamdadır.
Toplu yapıda ortak yerler iki katmanlıdır: her bloğun kendi ortak yerleri ve tüm parsele hizmet eden yollar, havuz, güvenlik binası, sosyal tesis gibi toplu yapı ortak yerleri (m.67). Giderler de buna göre ayrılır; blok giderine yalnız o bloğun kat malikleri, toplu yapı giderine tüm kat malikleri katılır (m.72). Yönetim ise m.69 uyarınca blok kat malikleri kurulu, parsel kat malikleri kurulu ve toplu yapı temsilciler kurulu şeklinde kademelidir.
Örnek: 6 bloklu, 240 daireli bir sitede A bloğunun 120.000 ₺'lik asansör onarımı yalnız A blok sakinlerine (40 daire, daire başı 3.000 ₺) yansıtılırken, 480.000 ₺'lik güvenlik gideri 240 dairenin tamamına (daire başı 2.000 ₺) dağıtılır.
Toplu yapıların yönetim planı, tüm parselleri kapsayacak şekilde tek olarak düzenlenir (m.70). Ayrıntı için site yönetimi maddesine bakın.