Apartman PortalKat malikleri kurulu, apartmanın "genel kurulu"dur. Kat Mülkiyeti Kanunu m.27'ye göre ana gayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır. Kurul yöneticiyi atar (m.34), denetçiyi seçer (m.41), işletme projesini kabul eder (m.37) ve yönetim planını değiştirir (m.28).
Kurul, yılda en az bir kez olağan toplantı yapar; yönetim planında tarih belirtilmemişse ocak ayının ilk on beş günü içinde toplanır (m.29). Toplantı yeter sayısı kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıdır; ilk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa en geç on beş gün sonra yapılacak ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile karar alınır (m.30).
Örnek: 20 daireli, 1.000 arsa paylı bir apartmanda ilk toplantı için en az 11 kat malikinin katılması ve bu kişilerin arsa payı toplamının 500'ü geçmesi gerekir. 11 kişi katıldı ama arsa payı toplamı 470 ise toplantı açılamaz.
Kurul kararları tüm kat maliklerini, kiracıları ve bağımsız bölümden yararlananları bağlar (m.32) ve noter onaylı karar defterine yazılır.