Apartman PortalGenel kurul, kanundaki adıyla kat malikleri kurulunun olağan toplantısıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu m.29'a göre kurul, yılda en az bir kez, yönetim planında gösterilen zamanda; plan sessizse her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda bu süre iki yılda bir olabilir. Toplantı günü, yeri ve gündemi en az on beş gün önce tüm kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilir.
Toplantı yeter sayısı m.30'da düzenlenir: kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası. Yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve katılanların salt çoğunluğuyla karar alınır; kanunda özel çoğunluk aranan konular (örneğin yönetim planı değişikliği için beşte dört) bu kuralın dışındadır. Gündemde olmayan konu, toplantıda bulunanların üçte birinin istemiyle gündeme eklenebilir.
Örnek: 24 daireli apartmanın 2026 genel kurulu 10 Ocak'ta yapılır. İlk toplantıya 11 kat maliki gelir; 13 gerektiğinden toplantı 24 Ocak'a ertelenir. İkinci toplantıya 9 kat maliki katılır ve 5 oyla 2026 işletme projesi (aylık 2.800 ₺ aidat) kabul edilir; karar geçerlidir.
Genel kurulda tipik gündem yöneticinin hesap vermesi (m.39), ibra, yönetici ve denetçi seçimi (m.34, m.41) ve bütçe onayıdır.