Apartman genel kurulu ne zaman yapılır?

Yönetim planında yazan zamanda, yılda en az bir kez yapılır. Planda zaman yoksa her takvim yılının ilk ayı olan ocakta toplanılır.

Olağanüstü genel kurulu kim çağırabilir?

Önemli bir sebep çıktığında yönetici, denetçi veya kat maliklerinin üçte biri istemde bulunabilir; çağrı en az 15 gün önce imzalı yazı veya taahhütlü mektupla yapılır.

İkinci toplantı ne zaman yapılmalı?

İlk toplantıdan en az 7 gün sonra (m.29) ve en geç 15 gün içinde (m.30) yapılmalıdır. İkinci toplantının yeri ve tarihi ilk çağrıda belirtilir.

Toplu yapılarda genel kurul her yıl zorunlu mu?

Toplu yapılarda kurullar en geç iki yılda bir, planda zaman yoksa ikinci takvim yılının ilk ayında toplanır.

KMK Madde 29: Kat Malikleri Kurulu Toplantı Zamanı

KMK m.29: kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, plan yoksa ocak ayında toplanır; olağanüstü toplantı, 15 gün önceden çağrı ve ikinci toplantı kuralları.

Madde 29 - Tam Metin

Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.

Değişiklik notu: Birinci ve üçüncü fıkralara eklenen cümleler 14/11/2007 tarihli 5711 sayılı Kanunun 14. maddesiyle getirilmiştir.

Kaynak: mevzuat.gov.tr - 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (güncel metin)

Sade Türkçe açıklama

Madde 29, kat malikleri kurulunun (uygulamadaki adıyla genel kurulun) ne zaman ve nasıl toplanacağını düzenler.

Olağan toplantı: Kurul yılda en az bir kez, yönetim planında yazan zamanda toplanır. Planda zaman yoksa her takvim yılının ilk ayında (ocak) toplanır.
Toplu yapılar: Birden fazla bina ve ortak tesisten oluşan toplu yapılarda kurullar en geç iki yılda bir, planda zaman yoksa ikinci takvim yılının ilk ayında toplanır.
Olağanüstü toplantı: Önemli bir sebep çıkarsa yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemiyle kurul her zaman toplanabilir.
Çağrı şekli: Toplantı tarihinden en az 15 gün önce, bütün kat maliklerine imzalatılan bir çağrı yazısı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de belirtilerek çağrı yapılır.
İkinci toplantı: İlk çağrıda, yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının yeri ve tarihi de yazılır. İki toplantı arasında en az 7 gün olmalıdır.

Bu madde, toplantı ve karar yeter sayısını düzenleyen m.32 ve m.30 ile birlikte okunmalıdır. m.30'a göre kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır; ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır ve bu toplantıda katılanların salt çoğunluğuyla karar alınır. Dolayısıyla ikinci toplantı, ilk toplantıdan en az 7, en çok 15 gün sonra olmalıdır.

Pratik örnek

32 daireli bir apartmanın yönetim planında toplantı zamanı yazmıyor. Yönetici olağan toplantıyı 2027 Ocak ayında yapmak zorunda. Çağrı yazısını 1 Ocak'ta imzaya açıyor ve toplantıyı 18 Ocak Pazartesi olarak belirliyor (en az 15 gün kuralı sağlandı). Aynı yazıda, yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının 27 Ocak'ta aynı yerde yapılacağını yazıyor (9 gün sonra: 7–15 gün aralığında).

18 Ocak'ta 32 malikten 14'ü geliyor; sayı bakımından yarıdan fazla (17) sağlanamadığı için toplantı yapılamıyor. 27 Ocak'taki ikinci toplantıya 12 malik katılıyor; kararlar katılanların salt çoğunluğuyla, yani en az 7 oyla alınabilir. Ancak yönetim planı değişikliği gibi özel çoğunluk isteyen konular ikinci toplantıda da özel oranı gerektirir.

Sık yapılan hatalar

Sadece panoya ilan asmak: Kanun imzalı çağrı veya taahhütlü mektup ister; tek başına pano ilanı, iptal davasında risk yaratır.
Gündemi yazmamak: Olağanüstü toplantıda toplantı sebebinin çağrıda bildirilmesi şarttır.
İkinci toplantıyı aynı güne koymak: İki toplantı arasında en az yedi gün olmalıdır.
Ocak toplantısını atlamak: Yönetici her yıl olağan toplantıda yeniden atanır (m.34); toplantı yapılmaması yönetim boşluğu yaratabilir.

İlgili maddeler ve rehberler

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.