Kat malikleri kurulu kural olarak sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir (KMK m.30). Yönetim planı değişikliği, ortak yerde inşaat, yenilikler ve temliki tasarruflar için kanun özel çoğunluklar arar. Bu araç seçtiğiniz karar türüne göre gerekli sayıyı hesaplar.
KMK m.30
1. toplantı nisabı: en az malik
7 / 12
Gereken arsa payı
501 / 1.000
Toplantı nisabı: sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazla; karar: katılanların oy çokluğu.
İkinci toplantı (m.30/2): toplantı nisabı aranmaz; karar katılanların salt çoğunluğuyla alınır.
Hesap her bağımsız bölümü bir oy sayar; birden fazla bölümü olan malikin oyu tüm oyların üçte birini aşamaz (m.31). Arsa payı tam sayı varsayılmıştır.
Nasıl kullanılır?
1
Bölüm sayısını girin
Ana gayrimenkuldeki toplam bağımsız bölüm (oy) sayısını yazın. Her bağımsız bölüm bir oydur (KMK m.31).
2
Arsa payı paydasını girin
Tapudaki arsa payı paydasını yazın (ör. 1.000). Arsa payı çoğunluğu bu payda üzerinden hesaplanır.
3
Karar türünü seçin
Olağan karar, yönetim planı değişikliği, yenilik veya oybirliği gerektiren işlerden birini seçin; ilk ve ikinci toplantı sonucu gösterilir.
Hangi karar hangi çoğunlukla alınır?
Olağan kararlar (m.30): toplantı nisabı sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazla; karar oy çokluğuyla. İlk toplantı yapılamazsa en geç on beş gün sonra yapılan ikinci toplantıda karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur.
Faydalı yenilik ve ilaveler (m.42/1): kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu. Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve ısıtma sistemi değişikliği de aynı çoğunlukla yapılır (m.42/4); 2.000 m² ve üzeri binalarda merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş sayı ve arsa payı oybirliği ister.
Çok masraflı veya lüks yenilikler (m.43): yararlanmak istemeyen malik giderlere katılmak zorunda değildir.
Yönetim planı değişikliği (m.28): bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu.
Ortak yerde inşaat, onarım, tesis veya farklı renkte dış boya (m.19/2): bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası.
Oybirliği: meskende işyeri açılması (m.24), kat ilavesi (m.44), temliki tasarruflar ve dış duvar/çatının reklam için kiralanması (m.45).
m.30/3 uyarınca özel yeter sayılar saklıdır; ikinci toplantı kolaylığı yalnızca olağan kararlarda geçerlidir.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınızdaki özel hükümler ve toplu yapı kuralları (m.66 vd.) sonucu değiştirebilir.
Sık sorulan sorular
İkinci toplantıda kaç kişiyle karar alınır?
Olağan kararlarda ikinci toplantı için toplantı nisabı aranmaz; karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur (KMK m.30/2). Özel çoğunluk gereken kararlarda bu kolaylık uygulanmaz.
Birden fazla dairesi olan malik kaç oy kullanır?
Her bağımsız bölüm için ayrı oy kullanır; ancak toplam oyu bütün oyların üçte birini geçemez (KMK m.31). Bir kişi oyların yüzde beşinden fazlası için vekil olamaz; 40 ve daha az bölümlü yapılarda en fazla iki kişiye vekalet edebilir.
Sayı ve arsa payı çoğunluğu ne demek?
Kararın hem malik (oy) sayısının hem de toplam arsa paylarının yarısından fazlasıyla alınmasıdır. Örneğin 12 daireli, 1.000 paydalı binada en az 7 malik ve 501 arsa payı gerekir.
Dış cephe boyası için kaç kişinin onayı gerekir?
Bir kat malikinin ortak yerde farklı renkte dış badana veya boya yaptırması için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (KMK m.19/2). 12 daireli binada bu 10 malik demektir.
Not: Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınız, tapu kaydınız ve güncel mevzuat esastır.
Apartman Portal