Apartman PortalYönetim planı, apartmanın "anayasası"dır. Kat Mülkiyeti Kanunu m.28'e göre yönetim planı; yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacağı ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler ve bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü sonradan edinenleri bağlar. Kat mülkiyeti kurulurken tapuya verilir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Plan, kanunun emredici hükümlerine aykırı olamaz; örneğin gecikme tazminatı oranını yüzde 5'in üzerine çıkaramaz. Buna karşılık ortak giderlerin paylaşım biçimini m.20'den farklı belirleyebilir, toplantı tarihini ve oy kullanma usulünü düzenleyebilir.
Örnek: 40 daireli bir sitede yönetim planı "tüm ortak giderler daire başına eşit paylaşılır" diyorsa, 250.000 ₺'lik havuz bakımı arsa payına bakılmaksızın daire başına 6.250 ₺ olarak dağıtılır. Planı değiştirmek için 40 kat malikinden en az 32'sinin olumlu oyu gerekir.
Yönetim planında hüküm bulunmayan konularda Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili genel hükümler uygulanır.