Apartman ve site yönetimi sözlüğü

Aidat

KMK m.20

Aidat, kat maliklerinin ana gayrimenkulün ortak giderlerini karşılamak üzere 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca ödemekle yükümlü olduğu ve işletme projesiyle belirlenen düzenli, genellikle aylık katılım payıdır.

Aidat borcu devir

KMK m.20

Aidat borcu devir, bağımsız bölümün satışında önceki dönemlere ait ödenmemiş ortak gider borcunun kime ait olacağı sorunu olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca borcun tahakkuk ettiği dönemde kat maliki olan kişiye ait olduğu, ancak yeni malikin m.22'deki kanuni ipotek riskini taşıdığı ilkesine dayanır.

Ana gayrimenkul

KMK m.2

Ana gayrimenkul, kat mülkiyetine veya kat irtifakına konu olan ve bağımsız bölümleri, eklentileri, ortak yerleri ve arsasıyla bir bütün oluşturan taşınmazın tamamı olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.2'de "anagayrimenkul" olarak tanımlanır.

Arsa payı

KMK m.3

Arsa payı, kat mülkiyetine veya kat irtifakına konu ana gayrimenkulün arsasında her bağımsız bölüme 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.2 ve m.3 uyarınca değer oranına göre tahsis edilen ve tapuda kayıtlı bulunan ortak mülkiyet payıdır.

Avans aidat

KMK m.37

Avans aidat, ana gayrimenkulün yıl içinde doğacak ortak giderlerini karşılamak üzere 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 ve m.37 uyarınca işletme projesiyle belirlenen ve kat maliklerinden giderler gerçekleşmeden önce peşin olarak toplanan ödemedir.

Bağımsız bölüm

KMK m.2

Bağımsız bölüm, ana gayrimenkulün başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.2 ile m.1 uyarınca üzerinde ayrı mülkiyet kurulabilen kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, depo gibi kısımlarıdır.

Borcu yoktur yazısı

Borcu yoktur yazısı, bir bağımsız bölümün belirli bir tarih itibarıyla apartman yönetimine aidat, avans veya gecikme tazminatı borcu bulunmadığını gösteren, yöneticinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.39 kapsamındaki hesap verme yükümlülüğüne dayanarak düzenlediği yazılı belgedir.

Demirbaş gideri

KMK m.20

Demirbaş gideri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde yapılan ve kullanım ömrü bir yılı aşan yenileme, güçlendirme ve büyük onarım harcamaları olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20/b uyarınca kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır.

Denetçi

KMK m.41

Denetçi, kat malikleri kurulunca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.41 uyarınca sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilen ve yöneticinin hesaplarını ve işlemlerini kat malikleri adına denetleyip rapor sunan kişi veya üç kişilik kuruldur.

Eklenti

KMK m.6

Eklenti, bir bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş kömürlük, su deposu, garaj, depo gibi yer olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.2 ve m.6 uyarınca bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılarak onunla birlikte devredilir.

Gecikme tazminatı

KMK m.20

Gecikme tazminatı, ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat malikinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca ödemediği her ay için yüzde 5 oranında ödemekle yükümlü olduğu kanuni ek tutardır.

Genel kurul

KMK m.29

Genel kurul, kat malikleri kurulunun yönetim planında belirlenen tarihte veya belirlenmemişse ocak ayının ilk on beş günü içinde yılda en az bir kez yaptığı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.29 uyarınca düzenlenen olağan toplantıdır.

İcra takibi

KMK m.20

İcra takibi, ödenmeyen aidat, avans ve gecikme tazminatı alacağının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 ve m.37 ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu uyarınca yönetici tarafından icra dairesi aracılığıyla borçlu kat maliki veya kiracıdan zorla tahsil edilmesi sürecidir.

İhtarname

İhtarname, apartman yönetiminin borcunu ödemeyen veya yükümlülüğünü yerine getirmeyen kat maliki ya da kiracıya, genellikle noter aracılığıyla gönderdiği ve belirli bir süre içinde ödeme veya ifa yapılmasını isteyen, sonraki hukuki adımlara delil oluşturan yazılı uyarıdır.

İşletme defteri

KMK m.36

İşletme defteri, yöneticinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.36 uyarınca tutmakla yükümlü olduğu, ana gayrimenkulün tüm gelir ve giderlerini tarih sırasıyla kaydettiği, noterce onaylanan ve her yıl kapatılan resmi hesap defteridir.

İşletme projesi

KMK m.37

İşletme projesi, ana gayrimenkulün bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini, her kat malikine düşen payı ve avans tutarını gösteren ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.37 uyarınca kat malikleri kurulunca veya yöneticice hazırlanan yıllık bütçedir.

Kalorimetre

Kalorimetre, merkezi ısıtma sistemli binalarda her bağımsız bölümün tükettiği ısı enerjisini ölçen ısı sayacı olup 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve ilgili yönetmelik uyarınca yakıt giderinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 çerçevesinde tüketime göre paylaştırılmasını sağlar.

Kapıcı

KMK m.20

Kapıcı, ana gayrimenkulün temizlik, ısıtma, güvenlik ve günlük hizmetlerini yürütmek üzere yönetici tarafından istihdam edilen ve ücretinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20/a uyarınca kat maliklerince eşit paylaşıldığı, İş Kanunu'na tabi çalışandır.

Karar defteri

KMK m.32

Karar defteri, kat malikleri kurulunun aldığı kararların yazıldığı, toplantıya katılan kat maliklerince imzalanan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.32 uyarınca noterce onaylanması zorunlu olan, kararların ispatında esas alınan resmi defterdir.

Kasa defteri

KMK m.36

Kasa defteri, apartman yönetiminin günlük nakit giriş ve çıkışlarını tarih sırasıyla kaydettiği, kasa mevcudunu gösteren ve yöneticinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.36 kapsamındaki kayıt tutma ve m.39 kapsamındaki hesap verme yükümlülüğüne hizmet eden yardımcı defterdir.

Kat irtifakı

KMK m.14

Kat irtifakı, henüz yapılmamış veya yapımı tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde ileride kat mülkiyeti kurulmak üzere arsa paylarına bağlı olarak tesis edilen ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.2 ile m.14 uyarınca tapuya tescil edilen irtifak hakkıdır.

Kat maliki

KMK m.2

Kat maliki, kat mülkiyetine konu ana gayrimenkuldeki bir bağımsız bölümün tapuda kayıtlı sahibi olan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.2 uyarınca bu bölüme bağlı arsa payı ile ortak yerler üzerindeki haklara ve borçlara sahip kişidir.

Kat malikleri kurulu

KMK m.27

Kat malikleri kurulu, ana gayrimenkulün tüm kat maliklerinden oluşan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.27 uyarınca ana gayrimenkulün yönetimine ilişkin kararları alan, yöneticiyi ve denetçiyi seçen en yetkili karar organıdır.

Kiracı

KMK m.22

Kiracı, kat malikiyle yaptığı kira sözleşmesine dayanarak bağımsız bölümü kullanan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.22 uyarınca ortak giderlerden kira bedeli ile sınırlı olmak üzere kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumlu olan kişidir.

Olağanüstü genel kurul

KMK m.29

Olağanüstü genel kurul, önemli bir sebebin ortaya çıkması halinde yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemiyle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.29 uyarınca olağan toplantı zamanı beklenmeden yapılan kat malikleri kurulu toplantısıdır.

Ortak gider

KMK m.20

Ortak gider, ana gayrimenkulün ortak yerlerinin korunması, bakımı, onarımı ve işletilmesi ile personel ücretleri gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'de paylaşım esasları belirlenen harcamalardır.

Ortak yerler

KMK m.4

Ortak yerler, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4'te sayılan ve kat maliklerinin arsa payı oranında paydaş olduğu temel, çatı, merdiven, asansör gibi yerlerdir.

Oy hakkı

KMK m.31

Oy hakkı, her kat malikinin kat malikleri kurulunda arsa payına bakılmaksızın sahip olduğu bir oy olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.31 uyarınca birden çok bağımsız bölümü olan malik için toplam oyların üçte biriyle sınırlandırılmış, vekaleten kullanılabilen karar yetkisidir.

Sayaç paylaşımı

KMK m.20

Sayaç paylaşımı, ortak sayaçtan ölçülen su, elektrik veya doğalgaz tüketiminin bağımsız bölümlere ayrı sayaç, kişi sayısı, arsa payı veya eşit bölme gibi yönetim planında ya da kurul kararında belirlenen yöntemle dağıtılması olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 çerçevesinde yapılır.

Site yönetimi

KMK m.69

Site yönetimi, toplu yapı niteliğindeki çok bloklu yerleşimlerde blok yöneticileri, toplu yapı temsilciler kurulu ve toplu yapı yöneticisinden oluşan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.69–71 uyarınca kademeli olarak örgütlenen yönetim yapısıdır.

Tahsilat

KMK m.35

Tahsilat, yöneticinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.35 uyarınca kat maliklerinden aidat, avans, ek avans ve gecikme tazminatı alacaklarını toplaması, makbuz düzenlemesi ve tutarları kayıtlara işlemesi işlemidir.

Toplu yapı

KMK m.66

Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde belirli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış birden çok yapıyı, altyapı tesislerini ve ortak kullanım alanlarını kapsayan bütün olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.66–74 arasında düzenlenir.

Yakıt gideri

KMK m.20

Yakıt gideri, merkezi ısıtma sistemli ana gayrimenkullerde ısınma ve sıcak su için tüketilen doğalgaz, fuel-oil, kömür gibi enerjinin bedeli olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 ve 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu uyarınca çıkarılan yönetmeliğe göre paylaşılır.

Yönetici

KMK m.34

Yönetici, kat malikleri kurulunca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.34 uyarınca sayı ve arsa payı çoğunluğuyla atanan ve ana gayrimenkulün yönetimini m.35'te sayılan görevler çerçevesinde yürüten gerçek veya tüzel kişidir.

Yönetim kurulu

KMK m.34

Yönetim kurulu, kat malikleri kurulunun tek bir yönetici yerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.34 uyarınca ana gayrimenkulün yönetimi için seçtiği ve yöneticiye ilişkin tüm hükümlere tabi olan üç kişilik organdır.

Yönetim planı

KMK m.28

Yönetim planı, ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma amacını, yönetici ve denetçi ücretlerini ve diğer yönetim konularını düzenleyen ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.28 uyarınca tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki belgedir.