Apartman Portal6306 sayılı Kanun riskli yapıyı “Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı” olarak tanımlar. Riskli yapı tespiti kentsel dönüşüm sürecinin başlangıç noktasıdır; tespit kesinleştikten sonra yapının yıktırılması ve yeniden yapımı için kat malikleri arasında Kanunun özel karar usulü uygulanır.
Riskli yapı, riskli alandan farklıdır: riskli alan Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan bir bölgedir, riskli yapı ise tek tek binalar için yapılan teknik tespittir. Tespit sonrası malik ve kiracıların kira yardımı gibi hakları da gündeme gelir.
Örnek: 1985 yapımı 12 daireli bir apartmanda bir kat maliki lisanslı kuruluşa başvurarak riskli yapı tespiti yaptırır; rapor tapuya bildirilir ve diğer maliklerin itiraz süreci başlar. Yönetici bu süreçte bilgilendirme ve toplantı organizasyonunu üstlenir.
Bkz. riskli yapı tespiti nasıl yapılır, kentsel dönüşüm karar süreci ve kentsel dönüşüm kira yardımı.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.