Apartman PortalKat maliki, Kat Mülkiyeti Kanunu m.2'de "bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip kişi" olarak tanımlanır. Tapuda kimin adı yazıyorsa kat maliki odur; kiracı, oturan aile üyesi veya daireyi satın almak için sözleşme yapmış kişi kat maliki sayılmaz. Bir bağımsız bölümün birden çok sahibi varsa hepsi paydaş kat malikidir ve kurulda tek oy kullanmak için içlerinden birini temsilci seçerler (KMK m.31).
Kat malikinin başlıca hakları: bağımsız bölümünü kullanmak, ortak yerlerden yararlanmak, kat malikleri kurulunda oy kullanmak ve yönetimden hesap istemektir (KMK m.15–16, m.31, m.39). Başlıca borçları ise ortak giderlere katılmak, dürüstlük kuralına uygun davranmak ve ana gayrimenkule zarar vermemektir (KMK m.18–20).
Örnek: 16 daireli bir apartmanda 3 numaralı dairenin tapusu iki kardeşe aittir. Toplantıda iki kişi bulunsalar da tek oy hakları vardır; 2.400 ₺'lik aylık aidattan ise tapudaki pay oranında birlikte sorumludurlar.
Borçlarını sürekli yerine getirmeyen kat maliki hakkında KMK m.25 uyarınca, belirli şartlarla, bağımsız bölümün mülkiyetinin diğer kat maliklerine devri dahi istenebilir.