İçeriğe geç
Apartman Portal

KMK m.22

Kiracı nedir?

Kiracı, kat malikiyle yaptığı kira sözleşmesine dayanarak bağımsız bölümü kullanan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.22 uyarınca ortak giderlerden kira bedeli ile sınırlı olmak üzere kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumlu olan kişidir.

Kiracı, apartman hukukunda kat maliki değildir; ancak Kat Mülkiyeti Kanunu m.22 ona iki yönlü bir konum verir. Birincisi sorumluluktur: kat malikinin ödemesi gereken ortak gider ve avans borcundan kiracı, ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlı olmak üzere kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur. Yönetim borcu kat malikinden de kiracıdan da isteyebilir; kiracı ödediği tutarı kira borcundan düşer.

İkincisi yükümlülüktür: KMK m.18 uyarınca kiracı ve bağımsız bölümde oturan herkes, kat maliki gibi yönetim planına ve kurul kararlarına uymak, ortak yerleri kullanırken dürüstlük kuralına uygun davranmak zorundadır.

Örnek: Aylık kirası 15.000 ₺ olan bir dairenin maliki 4 aydır toplam 12.000 ₺ aidatı ödememiş olsun. Yönetim, kiracıya ihtarname göndererek 12.000 ₺'yi kirasından yönetime ödemesini isteyebilir; kiracı bu tutarı öder ve ev sahibine 3.000 ₺ kira öder.

Kiracı kat malikleri kurulunda oy kullanamaz; ancak kat malikinden yazılı vekalet almışsa onun adına oy verebilir. Ayrıntı için KMK m.22 açıklamasına bakın.

Sık sorulan sorular

Kiracı hangi giderleri öder, hangilerini ev sahibi öder?
KMK giderleri kiracı-malik arasında ayırmaz; ayrım Türk Borçlar Kanunu m.303 ve kira sözleşmesine dayanır. Uygulamada yakıt, su, kapıcı, temizlik gibi kullanım giderleri kiracıya; çatı, asansör yenileme, dış cephe gibi demirbaş ve büyük onarım giderleri ev sahibine ait sayılır.
Kiracı aidat ödemezse yönetim ne yapabilir?
Yönetim, KMK m.22 uyarınca kira bedeliyle sınırlı olmak üzere kiracıya karşı icra takibi başlatabilir; kat malikine karşı da takip mümkündür. Uygulamada önce kat malikine ve kiracıya yazılı bildirim yapılır, ödeme olmazsa her ikisine karşı takip açılır.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.

İlgili terimler

Bu terimlerle uğraşmak yerine panodan yönetin

Aidat, işletme defteri ve gecikme tazminatı Apartman Portal'da otomatik hesaplanır. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene