Apartman PortalKMK m.33, apartman uyuşmazlıklarında en sık başvurulan yargısal yoldur. Madde iki farklı imkân düzenler: kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası ve borç ile yükümlere uymayanlara karşı hâkimin müdahalesi talebi.
İptal davasında süre kanunda açıkça yazılıdır: aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde, “her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde” sulh mahkemesine başvurur; yok veya mutlak butlanla hükümsüz kararlarda süre aranmaz.
Müdahale talebinde ise hâkim ilgilileri dinledikten sonra “bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir” ve kısa bir süre belirler. Bu süre içinde karara uymayanlara aynı mahkemece idari para cezası verilir.
Örnek: Ortak koridoru sürekli eşyayla kapatan ve kurul kararına rağmen kaldırmayan komşu için diğer malikler sulh hukuk mahkemesinden müdahale ister; hâkim eşyaların 15 gün içinde kaldırılmasına karar verir. Dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır.
Bkz. KMK m.33, kurul kararına itiraz ve kurul kararına uymayan komşu.