Yönetici şikayet üzerine ne yapabilir?

Yönetici sakini yazılı olarak uyarabilir ve konuyu kurul gündemine alabilir. KMK m.32'ye göre kullanım ve yönetimden doğan anlaşmazlıkları kat malikleri kurulu karara bağlar.

Şikayet kiracı hakkında olabilir mi?

Evet. KMK m.18'deki yükümlülükler bağımsız bölümdeki kiracılara ve devamlı faydalananlara da uygulanır; kiracı kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur.

Yönetim çözemezse ne yapılır?

Borç ve yükümlerin yerine getirilmemesi yüzünden zarar gören kat maliki, sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahalesini isteyebilir (KMK m.33). Gürültü gibi durumlarda ayrıca kolluğa veya belediyeye de başvurulabilir.

İsimsiz şikayet işleme alınır mı?

Yönetici isimsiz bildirimi değerlendirebilir, ancak ileride kurul veya mahkeme aşamasında delil gücü zayıftır. İmzalı ve tarihli dilekçe her zaman daha etkilidir.

Yönetime komşu şikayet dilekçesi örneği

KMK m.18, kat maliklerine ve kiracılara birbirini rahatsız etmeme, birbirinin haklarını çiğnememe ve yönetim planına uyma yükümlülüğü getirir. Sorunu yönetime yazılı bildirmek hem çözüm sürecini başlatır hem de ileride kurul veya sulh hukuk mahkemesi aşamasında delil olur.

[APARTMAN / SİTE ADI] YÖNETİCİLİĞİNE
[APARTMAN ADRESİ]

Tarih: [TARİH]

KONU: [DAİRE NO] numaralı bağımsız bölümden kaynaklanan [GÜRÜLTÜ / KOKU / ORTAK ALAN İŞGALİ / DİĞER] hakkında şikayet

Ben, [BLOK] Blok [DAİRE NO] numaralı dairede [KAT MALİKİ / KİRACI] olarak oturan [AD SOYAD], aşağıdaki konuyu bilgilerinize sunarım.

OLAYLAR:
1. [TARİH], [SAAT ARALIĞI]: [OLAYIN KISA VE NESNEL ANLATIMI]
2. [TARİH], [SAAT ARALIĞI]: [OLAYIN KISA VE NESNEL ANLATIMI]
3. [TARİH]: Konuyu ilgili komşuyla [YÜZ YÜZE / YAZILI] görüştüm; [SONUÇ].

Bu durum, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesindeki birbirini rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğüne [ve yönetim planının [MADDE NO]. maddesine] aykırıdır.

TALEBİM:
1. İlgili bağımsız bölüm sakinine yönetim tarafından yazılı uyarı yapılması,
2. Sorunun sürmesi halinde konunun kat malikleri kurulu gündemine alınması,
3. [DİĞER TALEP — örn. "ortak alandaki eşyaların kaldırılması"].

Ekler: [FOTOĞRAF / SES-VİDEO KAYDI / TANIK BİLGİSİ / YAZIŞMALAR]

Gereğini arz ederim.

[AD SOYAD]
[TELEFON]
İmza

Nasıl kullanılır?

Olayları kaydedin
Her olayın tarihini, saatini ve süresini not edin; varsa fotoğraf, kayıt ve tanık bilgisini saklayın.
Nesnel yazın
Hakaret ve yorum yerine olayı ve etkisini anlatın; önce komşuyla konuştuysanız sonucunu ekleyin.
İmza karşılığı verin
Dilekçeyi iki nüsha hazırlayın, birini yöneticiye verip diğerine teslim aldığına dair imza ya da tarih alın.

Sık sorulan sorular

Yönetici şikayet üzerine ne yapabilir?: Yönetici sakini yazılı olarak uyarabilir ve konuyu kurul gündemine alabilir. KMK m.32'ye göre kullanım ve yönetimden doğan anlaşmazlıkları kat malikleri kurulu karara bağlar.
Şikayet kiracı hakkında olabilir mi?: Evet. KMK m.18'deki yükümlülükler bağımsız bölümdeki kiracılara ve devamlı faydalananlara da uygulanır; kiracı kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumludur.
Yönetim çözemezse ne yapılır?: Borç ve yükümlerin yerine getirilmemesi yüzünden zarar gören kat maliki, sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahalesini isteyebilir (KMK m.33). Gürültü gibi durumlarda ayrıca kolluğa veya belediyeye de başvurulabilir.
İsimsiz şikayet işleme alınır mı?: Yönetici isimsiz bildirimi değerlendirebilir, ancak ileride kurul veya mahkeme aşamasında delil gücü zayıftır. İmzalı ve tarihli dilekçe her zaman daha etkilidir.

Not: Şablonlar genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınıza ve somut duruma göre bir avukata danışarak uyarlayın.

İlgili içerik

Excel yerine panodan yönetin

Aidat, kasa ve gecikme tazminatı Apartman Portal'da otomatik. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene