Mevzuat Kütüphanesi

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.34-35

Apartman Yöneticisi Nasıl Atanır? KMK m.34-35

KMK m.34-35'e göre apartman/site yöneticisi nasıl atanır, hangi çoğunlukla seçilir, görevleri ve sorumlulukları nelerdir? Madde metni ve pratik örneklerle.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.18

KMK Madde 18: Komşuluk Hukuku ve Kat Maliki Borçları

KMK m.18 kat maliklerine ve kiracılara dürüstlük, birbirini rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma borcu yükler. Gürültü, koku ve ortak alan kuralları burada.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.19

KMK Madde 19: Dış Cephe, Ortak Yer ve Beşte Dört Rıza

KMK m.19: ortak yerde inşaat, onarım, tesis ve farklı renkte dış boya için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. İstisnalar ve örnek hesap.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20

KMK Madde 20: Aidat Ödeme ve Gecikme Tazminatı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20: ortak gider (aidat) ödeme yükümlülüğü, aylık %5 gecikme tazminatı hesabı ve örnekle pratik anlatım.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.22

KMK Madde 22: Aidat Borcunda Yasal İpotek ve İcra

Kat Mülkiyeti Kanunu m.22'ye göre ödenmeyen aidat/avans borcunda yasal ipotek ve icra takibi süreci adım adım; yöneticinin görevleri ve dayanak metin.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.24

KMK Madde 24: Mesken Dairede İşyeri Açma Yasağı

KMK m.24'e göre mesken olarak kayıtlı dairede kafe, imalathane, dükkan gibi yerler ancak oybirliğiyle açılabilir; hastane ve klinik ise hiç kurulamaz.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.25

KMK Madde 25: Kat Malikinin Mülkiyetinin Devri (Çıkarma)

KMK m.25: haklarını çekilmez hâle getiren kat malikinin dairesi, bedeli ödenerek diğer maliklere devredilebilir. İki yılda üç icra kuralı ve dava süreleri.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.28

KMK Madde 28: Yönetim Planı ve Değiştirilmesi

KMK m.28: yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir ve değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Örnek hesap.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.29

KMK Madde 29: Kat Malikleri Kurulu Toplantı Zamanı

KMK m.29: kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, plan yoksa ocak ayında toplanır; olağanüstü toplantı, 15 gün önceden çağrı ve ikinci toplantı kuralları.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.31

KMK Madde 31: Oy Hakkı ve Vekâletle Oy Kullanma

KMK m.31: her kat malikinin bir oyu vardır, çok daireli malikin oyu üçte biri aşamaz; vekil yüzde beş sınırı ve 40 ve altı bölümlü binalarda iki vekâlet kuralı.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.32

KMK Madde 32: Kurul Kararları ve Karar Defteri Kuralları

KMK m.32: kat malikleri kurulu kararları herkesi bağlar, noter tasdikli karar defterine yazılıp imzalanır; aykırı oy gerekçeli imzalanır. Örnek ve hatalar.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.33

KMK Madde 33: Kurul Kararına İptal Davası ve Hâkim

KMK m.33: kurul kararına bir ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası, altı aylık üst sınır, yokluk ve butlan hâlleri ve hâkimin müdahalesi adım adım anlatıldı.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.34

KMK Madde 34: Apartman Yöneticisinin Atanması

KMK m.34: sekiz ve üzeri bağımsız bölümde yönetici atanması zorunludur; sayı ve arsa payı çoğunluğu, yıllık seçim, mahkemeden atama ve isim levhası kuralları.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.35

KMK Madde 35: Apartman Yöneticisinin Görevleri (7579)

KMK m.35 yöneticinin görevlerini sayar: kararları uygulama, sigorta, avans, banka hesabı, icra ve asansör bakımı. 7579 ile değişen d bendi sade dille anlatıldı.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.37

KMK Madde 37: İşletme Projesi Nedir?

634 sayılı KMK m.37: işletme projesi kim hazırlar, neleri içerir, nasıl onaylanır? 7579 sayılı Kanunla 2026'da değişen güncel madde metni ve açıklaması.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.38

KMK Madde 38: Yöneticinin Sorumluluğu ve Husumet

KMK m.38: yönetici kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur; kurul kararının iptali davası yöneticiye karşı açılabilir ve giderler ortak giderden karşılanır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.41

KMK Madde 41: Yönetimin Denetimi ve Denetçi Seçimi

KMK m.41: kat malikleri kurulu yöneticiyi sürekli denetler, hesaplar üç ayda bir incelenir; denetçi seçimi, yıllık denetim raporu ve denetim defteri.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.42

KMK Madde 42: Faydalı Yenilikler ve Isı Yalıtımı Kararı

KMK m.42: ortak yerlerde faydalı yenilik ve ısı yalıtımı sayı ve arsa payı çoğunluğuyla yapılır; 2.000 m² üstü binada merkeziden ferdiye geçiş oybirliği ister.

Aidat Ödemeyen Kat Malikine Yönetici Ne Yapar?

Aidat ödemeyen kat maliki veya kiracıya karşı yönetici için adım adım yol haritası: ihtar, gecikme tazminatı, icra takibi, yasal ipotek. KMK m.20-22 esaslı.

İşletme Projesi Nasıl Hazırlanır? Adım Adım Rehber

Apartman ve site işletme projesi nasıl hazırlanır? Gider tahmini, dağıtım yöntemi, 2026 kanun değişikliği ve kat malikleri kuruluna sunumu adım adım.