Genel kurul kararına itiraz süresi ne kadar?

Toplantıya katılıp aleyhte oy veren malik için karar tarihinden itibaren bir ay; katılmayan malik için kararı öğrenmeden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı aydır.

İptal davası hangi mahkemede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Süre geçtikten sonra karar iptal edilebilir mi?

Kararın yok hükmünde olduğu veya mutlak butlanla sakat olduğu durumlarda süre koşulu aranmaz; diğer hâllerde süre geçince iptal davası açılamaz.

Hâkimin kararına uymayana ne olur?

Belirlenen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere aynı mahkemece 250 TL ile 2.000 TL arasında idari para cezası verilir.

KMK Madde 33: Kurul Kararına İptal Davası ve Hâkim

KMK m.33: kurul kararına bir ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası, altı aylık üst sınır, yokluk ve butlan hâlleri ve hâkimin müdahalesi adım adım anlatıldı.

Madde 33 - Tam Metin

(Değişik birinci fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
(Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır.

Değişiklik notu: Birinci ve üçüncü fıkralar 14/11/2007 tarihli 5711 sayılı Kanunun 17. maddesiyle değiştirilmiştir.

Kaynak: mevzuat.gov.tr - 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (güncel metin)

Sade Türkçe açıklama

Madde 33 iki ayrı yolu düzenler: kurul kararlarına karşı iptal davası ve hâkimin müdahalesi. Her ikisinde de görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir.

1. İptal davası ve süreler

Toplantıya katılıp aleyhte oy veren malik: Karar tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açabilir. Lehte oy veren veya çekimser kalıp aykırılığını deftere yazmayan malikin dava hakkı zayıflar.
Toplantıya katılmayan malik: Kararı öğrendiği tarihten itibaren 1 ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde dava açabilir.
Yokluk ve mutlak butlan: Karar yok hükmündeyse (ör. hiç toplantı yapılmadan yazılmış bir karar) veya mutlak butlanla sakatsa (ör. kanunun emredici hükmüne açıkça aykırı bir karar) süre şartı aranmaz.

İptal davasında davalı tarafın kim olacağı m.38'de düzenlenmiştir: Dava, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilerek açılabilir.

2. Hâkimin müdahalesi

Bir kat maliki veya daireden devamlı yararlanan kişi (kiracı, sükna hakkı sahibi) borç ve yükümlerini yerine getirmezse, bundan zarar gören malik sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim ilgilileri dinler; kanuna, yönetim planına, bunlarda hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyete göre derhal karar verir ve kararın kısa bir süre içinde yerine getirilmesini emreder. Bu yol gürültü, ortak alan işgali, izinsiz tadilat, aidat dışı yükümlülük ihlalleri gibi pek çok durumda kullanılır.

Belirlenen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere aynı mahkemece 250 TL'den 2.000 TL'ye kadar idari para cezası verilir. m.25 saklıdır: Mahkeme emrine rağmen ihlalde bir yıl ısrar edilmesi, mülkiyetin devri davasının şartlarından biridir.

Not: KMK'dan doğan bazı uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu olabilir; davadan önce güncel dava şartlarını bir hukukçuyla kontrol etmek gerekir.

Pratik örnek

Bir site genel kurulu 10 Mart 2027'de, otopark yerlerini kura ile yeniden dağıtma kararı alıyor. Toplantıya katılan ve aleyhte oy verip gerekçesini deftere yazan A malikinin dava süresi 10 Nisan 2027'de dolar. Toplantıya katılmayan B maliki kararı 1 Mayıs 2027'de duyuruyla öğreniyor; onun süresi 1 Haziran 2027'de dolar. Toplantıya katılmayan ve kararı ancak 20 Eylül 2027'de öğrenen C malikinin ise öğrenme tarihinden bağımsız olarak süresi karar tarihinden itibaren altı ay sonra, yani 10 Eylül 2027'de dolmuştur; C ancak yokluk veya mutlak butlan iddiasıyla süreye bağlı olmadan başvurabilir.

Sık yapılan hatalar

Lehte oy verip sonra dava açmak: Toplantıya katılan malikin aykırı oy kullanmış olması gerekir.
Süreyi “tebliğden” saymak: Katılan malik için süre karar tarihinden başlar.
Yanlış mahkemeye gitmek: Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir; asliye hukuk veya idare mahkemesi değildir.
İptali beklerken aidat ödememek: Dava açmak kararın uygulanmasını kendiliğinden durdurmaz; ödenmeyen aidata m.20 uyarınca gecikme tazminatı işler.

İlgili maddeler ve rehberler

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.