Apartman Portal6325 sayılı Kanunun 7445 sayılı Kanunla eklenen m.18/B'si şöyle başlar: “Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır”. Sayılanlar arasında “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar”, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç) ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar bulunur.
Pratikte bu, hâkimin müdahalesi, kurul kararının iptali veya aidat alacağı davası gibi KMK kaynaklı davaların önce arabulucuya taşınması demektir. Taraflar anlaşırsa anlaşma belgesi düzenlenir; taşınmazla ilgili belgelerde icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur. Doğrudan icra takibi başlatmak ise dava açmak olmadığından bu şarta tabi değildir; takibe itiraz edilmesi hâlinde açılacak davalarda durumu bir avukatla değerlendirmek gerekir.
Örnek: Üst kattan gelen su sızıntısı nedeniyle tazminat isteyen kat maliki önce adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvurur; anlaşma olmazsa son tutanakla sulh hukuk mahkemesinde dava açar.
Bkz. aidat borcunda arabuluculuk zorunlu mu ve icra takibine itiraz edilirse.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.