Apartman Portalİcra takibi, apartman yönetiminin alacağını devlet gücüyle tahsil etme yoludur. Kat Mülkiyeti Kanunu m.20, gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her birinin veya yöneticinin icra takibi yapabileceğini açıkça belirtir; m.35 ise bunu yöneticinin görevleri arasında sayar. Takip, borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesinde başlatılır ve İcra ve İflas Kanunu hükümlerine tabidir.
Genellikle "genel haciz yoluyla ilamsız takip" yapılır: ödeme emri gönderilir, borçlu 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir. Borçlu itiraz ederse yönetim itirazın kaldırılması veya iptali davası açar; kesinleşmiş işletme projesi ve kurul kararları m.37 uyarınca İİK m.68 anlamında belge sayıldığından itirazın kaldırılması icra mahkemesinden istenebilir ve haksız itirazda icra inkar tazminatı talep edilir.
Örnek: 8 aylık toplam 24.000 ₺ aidat borcu ve 4.800 ₺ gecikme tazminatı için 28.800 ₺ üzerinden takip açılır. Takip masrafları ve vekalet ücreti borçluya yüklenir. Borçlu itiraz etmezse maaşına, banka hesabına veya taşınmazına haciz konabilir; KMK m.22 uyarınca bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek de tescil ettirilebilir.
Sürecin tamamı için aidat ödemeyen kat maliki rehberine bakın.