Apartman PortalTBK m.146 genel kuralı koyar: “Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, her alacak on yıllık zamanaşımına tabidir.” TBK m.147/1 ise “Kira bedelleri, anapara faizleri ve ücret gibi diğer dönemsel edimler” için beş yıllık süre öngörür. Her ay düzenli ödenen aidat dönemsel edim niteliğinde olduğundan uygulamada beş yıllık sürenin uygulandığı kabul edilir.
Süre her ayın aidatı için ayrı ayrı, o taksitin ödenmesi gereken tarihten işlemeye başlar. Zamanaşımı alacağı ortadan kaldırmaz, borçluya bir savunma imkânı verir; borçlu ileri sürmezse kendiliğinden dikkate alınmaz. İcra takibi gibi işlemler zamanaşımını keser.
Örnek: Ekim 2026'da takip başlatan yönetici, borçlu zamanaşımı savunmasında bulunursa genel olarak Ekim 2021'den önce vadesi gelen aidatları tahsil edemez; sonraki aylar için takip devam eder.
Bkz. aidat borcu zamanaşımı ve aidat borcu olan daireye ne yapılır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.