Apartman PortalAidat borcunun devri, daire alım satımında en sık sorulan sorulardan biridir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda "borç yeni malike geçer" şeklinde açık bir hüküm yoktur. Kural, m.20'nin borcu "kat malikine" yüklemesinden çıkar: aidat hangi dönemde tahakkuk etmişse, o dönemde tapuda malik görünen kişi borçludur. Yargıtay uygulaması da satıştan önceki dönem borçlarından kural olarak eski malikin sorumlu olduğu yönündedir.
Ancak yeni malik iki riskle karşı karşıyadır. Birincisi, m.22 uyarınca kat malikinin borcu için bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescil edilebilir; tescil edilmişse ipotek bölümle birlikte yeni malike geçer. İkincisi, satış sözleşmesinde "tüm borçlarıyla birlikte" gibi bir kayıt varsa alıcı borcu sözleşmeyle üstlenmiş olur. Bu yüzden satış öncesi yönetimden borcu yoktur yazısı alınması ve tapuda ipotek sorgulanması esastır.
Örnek: 9 numaralı daire 1 Temmuz 2026'da satılır. Ocak–Haziran döneminin 15.000 ₺ aidatı ödenmemiştir; bu borç eski malike aittir ve yönetim ona karşı icra takibi yapar. Temmuz'dan itibaren tahakkuk eden aylık 2.500 ₺ ise yeni malikin borcudur. Satış sırasında alınan demirbaş kararının taksitleri, karar tarihinde malik kimse ona aittir.
Ayrıntı için KMK m.22 sayfasına bakın.