Apartman PortalGecikme tazminatı, Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'nin ikinci fıkrasında düzenlenir: gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran kanunla sabittir; kat malikleri kurulu veya yönetim planı ile artırılamaz, ancak Yargıtay uygulamasında daha düşük bir oranın kararlaştırılabileceği kabul edilir.
Tazminat, faizden farklı olarak ihtar gerektirmez; borcun vadesi geçtiği anda işlemeye başlar. Günlük hesap yapılır: aylık yüzde 5, günlük yaklaşık yüzde 0,167'ye karşılık gelir. Gecikme tazminatı asıl alacağa eklenir ve icra takibinde ayrıca talep edilir.
Örnek: Vadesi 1 Mart 2026 olan 3.000 ₺ aidat 1 Haziran 2026'da ödenirse üç aylık gecikme oluşur. Tazminat 3.000 × 0,05 × 3 = 450 ₺, toplam ödenecek tutar 3.450 ₺'dir.
Gecikme tazminatı yalnızca kat maliki için değil, KMK m.22 uyarınca müteselsil sorumluluk kapsamında kiracı için de talep edilebilir. Uygulama adımları için aidat ödemeyen kat maliki rehberine bakın.