Apartman PortalAvans, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun "aidat" yerine kullandığı kavramdır. m.20, kat maliklerini ortak giderlere ve "bu giderler için toplanacak avansa" katılmakla yükümlü tutar; m.37 ise işletme projesinde her kat malikinin ödeyeceği avans tutarının gösterilmesini ister. Avansın mantığı, harcamalar yapıldıktan sonra kat maliklerinden para toplamak yerine, yıl başında öngörülen giderlerin taksitler halinde önceden toplanmasıdır.
Avans, yıl sonunda gerçekleşen giderlerle mahsuplaşılır: fazla toplanan tutar bir sonraki yıla devredilir veya kat maliklerine iade edilir, eksik kalan tutar ek avansla tamamlanır. Avansı zamanında ödemeyen kat maliki de aylık yüzde 5 gecikme tazminatı öder; avans alacağı için icra takibi yapılabilir.
Örnek: 2026 işletme projesinde yıllık 600.000 ₺ gider öngörülen 20 daireli apartmanda daire başına aylık avans 2.500 ₺'dir. Yıl sonunda gerçekleşen gider 540.000 ₺ ise 60.000 ₺ fazla toplanmıştır; kurul bu tutarı 2027 avanslarından düşmeye veya yedek akçe olarak tutmaya karar verebilir.
Olağanüstü bir harcama (örneğin 400.000 ₺ asansör yenileme) için kat malikleri kurulu ayrıca "ek avans" veya "demirbaş avansı" toplanmasına karar verebilir; bu tutar demirbaş gideri olarak arsa payına göre dağıtılır.