Apartman PortalDemirbaş gideri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bu adla geçmez; uygulamada m.20/b'deki "ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri" arasından, binanın değerine kalıcı katkı yapan büyük harcamaları ifade eder. Asansör yenileme, çatı değişimi, dış cephe mantolama, hidrofor veya kazan alımı, otomatik kapı sistemi tipik demirbaş giderleridir. Bunlar, elektrik, temizlik, personel gibi tekrar eden işletme giderlerinden ayrı tutulur.
Paylaşım kuralı açıktır: m.20/b uyarınca kat malikleri bu giderlere arsa payı oranında katılır; yönetim planı farklı bir paylaşım öngörebilir. Kiracı-ev sahibi ilişkisinde demirbaş gideri Türk Borçlar Kanunu m.303 uyarınca kural olarak ev sahibine aittir; kiracı ödemişse kiradan düşebilir.
Örnek: 30 daireli, 1.000 arsa paylı bir apartmanda 1.500.000 ₺'lik dış cephe mantolama kararı alınır. 30/1.000 paylı bir daireye 45.000 ₺, 40/1.000 paylı bir daireye 60.000 ₺ düşer. Kat malikleri kurulu tutarı 10 eşit taksitte ek avans olarak toplamaya karar verirse ilk daire aylık 4.500 ₺ öder.
Faydalı yenilik niteliğindeki demirbaş harcamaları için m.42 uyarınca sayı ve arsa payı çoğunluğu kararı yeterlidir; çok masraflı ve lüks yenilikler için ise m.43 uyarınca yalnız isteyen kat malikleri katılır.