Apartman PortalOy hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu m.31'de düzenlenir. Her kat maliki, arsa payı ne olursa olsun bir oya sahiptir. Bir kişi birden fazla bağımsız bölüme malikse her bölüm için ayrı oy kullanır; ancak bu oylar tüm oyların üçte birinden fazla olamaz, hesapta kesirler dikkate alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa içlerinden biri vekil olarak oy kullanır.
Kat maliki oyunu yetkili bir vekil aracılığıyla da kullanabilir; ancak m.31 uyarınca bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını vekaleten kullanamaz. Kırk ve daha az bağımsız bölümlü ana gayrimenkullerde ise bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir. Kat malikinin ehliyetsiz olması halinde velisi veya vasisi oy kullanır. Kurulda kişisel çıkarı bulunan kat maliki, o konudaki görüşmelere katılabilir ama oy kullanamaz.
Örnek: 30 daireli bir apartmanda bir kişi 14 dairenin sahibi olsun. Kullanabileceği oy 30/3 = 10'dur; kalan 4 daire için oy kullanamaz. Aynı toplantıda bir başka kat maliki, 40'tan az bağımsız bölüm bulunduğu için en fazla 2 komşusunun vekaletini taşıyabilir.
Toplantı yeter sayısında (m.30) hem oy sayısı hem arsa payı birlikte aranırken, olağan kararlarda yalnız oy çoğunluğu yeterlidir. Kararlar karar defterine oy dağılımıyla yazılır.