İçeriğe geç

KMK m.6

Eklenti nedir?

Eklenti, bir bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş kömürlük, su deposu, garaj, depo gibi yer olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.2 ve m.6 uyarınca bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılarak onunla birlikte devredilir.

Eklenti, Kat Mülkiyeti Kanunu m.2/a'da bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş yer olarak tanımlanır; m.6 ise eklentinin bağımsız bölümün "bütünleyici parçası" olduğunu ve o bölümün maliki tarafından kullanılacağını belirtir. Tipik eklentiler kömürlük, depo, kapalı garaj yeri, su deposu ve bahçe parçasıdır. Eklenti, tapu kütüğünde bağımsız bölümün sayfasında "eklenti" olarak gösterilir.

Eklenti ile ortak yer arasındaki fark tahsis biçimidir: ortak yer tüm kat maliklerine, eklenti ise tek bir bağımsız bölüme aittir. Eklenti bağımsız bölümden ayrı satılamaz, kiralanamaz, üzerine ayrı ipotek konulamaz. Eklentinin bakım gideri kural olarak ilgili kat malikine aittir; ancak eklentinin bulunduğu yapı kısmının (örneğin bodrum tavanı) onarımı ortak giderdir.

Örnek: Tapuda 5 numaralı daireye eklenti olarak "K-5 kömürlüğü" ve "G-2 garaj yeri" yazılıysa, daire 4.500.000 ₺'ye satıldığında bu yerler otomatik olarak yeni malike geçer; satıcı garajı ayrı tutup komşuya 300.000 ₺'ye satamaz.

Tapuda eklenti olarak görünmeyen bir yerin fiilen bir dairece kullanılması, o yeri eklenti yapmaz; diğer kat malikleri m.33 uyarınca ortak yerin serbest bırakılmasını isteyebilir.

Sık sorulan sorular

Eklenti aidatı etkiler mi?
Eklentiler arsa payı hesabında bağımsız bölümün değerine dahil edilir; dolayısıyla eklentisi olan dairenin arsa payı ve arsa payına göre dağıtılan gider payı genellikle biraz daha yüksektir. Eklenti için ayrı bir aidat kalemi ise kanunda öngörülmez.
Otopark yeri eklenti midir, ortak yer midir?
Tapuda belirli bir bağımsız bölüme tahsis edilmişse eklentidir. Tahsis edilmemişse ortak yerdir ve kat malikleri kurulu kararıyla kullanım düzeni belirlenir; otopark yerlerinin dairelere "kalıcı tahsisi" için yönetim planı değişikliği veya oybirliği gerekir.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.

İlgili terimler

Bu terimlerle uğraşmak yerine panodan yönetin

Aidat, işletme defteri ve gecikme tazminatı Apartman Portal'da otomatik hesaplanır. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene