Apartman PortalDenetçi, apartman yönetiminin iç denetim mekanizmasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu m.41'e göre kat malikleri kurulu, yöneticinin bu sıfatla yaptığı işlemleri ve hesapları denetler; yönetim planında hüküm varsa veya kurul karar verirse bu görev kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilen bir denetçiye ya da üç kişilik denetim kuruluna verilir.
Denetçi, hesapları en az üç ayda bir inceler, gerekirse her zaman denetim yapabilir. Yılda bir kez kat malikleri kuruluna, yönetimin mali durumu ve yöneticinin tutumu hakkında yazılı rapor sunar; rapor noter onaylı denetim defterine yazılır ve imzalanır. Denetçinin ibra etmediği yönetici, kurulun ayrıca ibra kararı almasıyla sorumluluktan kurtulabilir.
Örnek: 36 daireli bir sitede denetçi, mart ayı denetiminde kasa defterindeki 18.500 ₺'lik asansör bakım ödemesinin faturasını ister; fatura 16.000 ₺ çıkar. Fark raporda belirtilir ve genel kurulda yöneticiden açıklama istenir.
Denetçi, kat maliki olmak zorunda değildir; dışarıdan mali müşavir de seçilebilir. Görevi yöneticinin işlerine karışmak değil, işlemlerin işletme projesine ve kurul kararlarına uygunluğunu kontrol etmektir.