Apartman PortalÇok bloklu sitelerde tüm kat maliklerini her karar için bir araya getirmek zordur. KMK m.69 bu nedenle kademeli bir yapı kurar: her blok kendi blok kat malikleri kurulunca, ortak alanlar ise ada veya toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir. Kanuna göre bu kurulların yetkisi “yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir.”
Yönetim planında başka türlü düzenlenmemişse toplu yapı temsilciler kurulu, “blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur.” Temsilciler, temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy kullanır. Aynı yapı ada düzeyinde ada temsilciler kurulu olarak da kurulabilir.
Örnek: 4 bloklu, 160 daireli bir toplu yapıda A blok yöneticisi 40 daireyi temsil ettiği için temsilciler kurulunda 40 oy kullanır; site bütçesi bu kurulda görüşülür.
Bkz. site ile apartman yönetimi farkı ve site yönetimi nasıl yapılır.