Apartman PortalKalorimetre (ısı sayacı), daireye giren ve çıkan suyun sıcaklık farkı ile debisini ölçerek tüketilen ısı enerjisini kWh cinsinden hesaplayan cihazdır. Dairelerin tek bir kolon hattından beslendiği yeni binalarda kalorimetre, her petek üzerine takılan ısı pay ölçer ise eski çok kolonlu binalarda kullanılır. Her ikisinin amacı aynıdır: yakıt giderini gerçek tüketime göre dağıtmak.
Yasal dayanak 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik'tir. Yönetmelik, merkezi sistemli binalarda ısı ölçüm cihazı kullanılmasını zorunlu tutar ve gider paylaşımını iki bileşene ayırır: yönetmelikte belirlenen oranda sabit ortak pay (uygulamada yaygın olarak yüzde 30) ve ölçülen tüketime göre değişken pay. Güncel oranı ve istisnaları yönetmelikten kontrol edin. Kat Mülkiyeti Kanunu m.20, yönetmelik hükümleriyle birlikte uygulanır.
Örnek: Şubat 2026 yakıt gideri 240.000 ₺ olan 40 daireli sitede sabit pay 72.000 ₺, daire başına 1.800 ₺'dir. Kalan 168.000 ₺ toplam 84.000 kWh tüketime bölünür: kWh başına 2 ₺. 2.500 kWh tüketen daire 5.000 + 1.800 = 6.800 ₺, 900 kWh tüketen daire 1.800 + 1.800 = 3.600 ₺ öder.
Okuma ve faturalandırma genellikle yetkili ölçüm şirketlerince yapılır; hizmet bedeli ortak giderdir. Cihazı arızalı veya müdahale edilmiş daireler için yönetmelik tahmini tüketim esası öngörür.