Ortak kısım oranı neden %30?

Kazandan çıkan ısının bir kısmı boru kayıplarına, merdiven boşluğu gibi ortak alanlara ve binanın asgari ısınmasına gider. Uygulamada yönetmeliğin m.8'ine dayanılarak giderin en az %30'u ortak kabul edilir. Güncel oranı yönetmeliğin son hâlinden ve yönetim planınızdan kontrol edin.

Pay ölçer okuması kWh mi?

Hayır. Radyatör üzerindeki ısı pay ölçer birimsiz bir sayı verir; daireler arası oran için kullanılır. Daire girişindeki ısı sayacı (kalorimetre) ise kWh ölçer. Araçta her iki değeri de 'okuma' olarak girebilirsiniz; önemli olan tüm dairelerde aynı birimin kullanılmasıdır.

Pay ölçer yoksa gider nasıl bölünür?

Ölçüm cihazı yoksa ısınma gideri ortak gider olarak KMK m.20 ve yönetim planındaki kurala göre paylaştırılır. Araçta hiç okuma girmezseniz tüm tutar metrekareye göre dağıtılır; bunun yönetim planınıza uyup uymadığını kontrol edin.

Merkezi Isıtma Gider Paylaşımı Hesaplama: Pay Ölçer ve m²

Merkezi ısıtma gideri paylaşım hesaplama

Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt gideri iki kısma ayrılır: sistem kayıpları ve ortak alanlar için ayrılan ortak kısım dairelerin ısıtılan alanına (m²) göre, kalan kısım ise pay ölçer veya ısı sayacı okumalarına göre paylaştırılır. Bu araç her iki kısmı hesaplar ve kuruşu kuruşuna toplam tutara eşitler.

Dönem toplam yakıt gideri (₺)Ortak kısım oranı (%)Yönetmelik m.8: en az %30 ortak, en çok %70 ölçüme göre — yönetmeliği ve yönetim planınızı kontrol edin.

Daire	Isıtılan alan (m²)	Pay ölçer okuması (birim)	Payı
			₺16.418,92
			₺13.297,30
			₺21.291,89
			₺8.991,89

Ortak kısım (m²'ye göre)

₺18.000,00

Ölçüme dayalı kısım (okumaya göre)

₺42.000,00

Hesap: ortak kısım × (daire m² / toplam m²) + ölçüme dayalı kısım × (daire okuması / toplam okuma). Kuruş farkı en yüksek paylı daireye eklenir.

Nasıl kullanılır?

Toplam yakıt giderini girin
Paylaştırılacak dönemin (genellikle ay) toplam doğalgaz veya yakıt faturasını ₺ olarak yazın.
Ortak kısım oranını kontrol edin
Varsayılan %30'dur. Yönetmeliğin güncel hâlini, yönetim planınızı ve paylaştırma firmanızın uyguladığı oranı kontrol edip gerekirse değiştirin.
Daireleri ve okumaları girin
Her dairenin ısıtılan alanını (m²) ve dönem pay ölçer okuma birimini yazın; her dairenin ortak + ölçüme dayalı payı anında hesaplanır.

Hesap nasıl yapılır?

Önce toplam gider ikiye ayrılır: ortak kısım = toplam × ortak oran, ölçüme dayalı kısım = toplam − ortak kısım. Ortak kısım, her dairenin ısıtılan alanının toplam alana oranıyla; ölçüme dayalı kısım ise dairenin pay ölçer okumasının toplam okumaya oranıyla dağıtılır.

Örnek: 60.000 ₺ fatura, %30 ortak oran. Ortak kısım 18.000 ₺, ölçüme dayalı kısım 42.000 ₺. 100 m² ve 420 birim okuması olan bir daire, toplam alan 400 m² ve toplam okuma 1.480 birimse: 18.000 × 100/400 = 4.500 ₺ ortak + 42.000 × 420/1.480 ≈ 11.918,92 ₺ ölçüme dayalı = yaklaşık 16.418,92 ₺.

Hangi mevzuat uygulanır?

Konu, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu'na dayanan Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik ile düzenlenir. Uygulamada yaygın kabul, giderin en az %30'unun ortak, en çok %70'inin ölçüme göre paylaştırılmasıdır (yönetmelik m.8). Yönetmelik değişmiş olabileceğinden güncel metni mevzuat.gov.tr üzerinden kontrol edin. Sıhhi sıcak su giderinin paylaşımı ayrıca düzenlenmiştir; bu araç yalnızca ısınma giderini hesaplar.

Boş daire ne öder?

Okuması sıfır olan boş daire ölçüme dayalı kısımdan pay almaz, ancak ortak kısımdan alanı oranında payını öder. Ayrıntı için pay ölçer rehberimize bakabilirsiniz.

Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Paylaştırma firmanızın hesabı, yönetim planınız ve güncel yönetmelik esastır.

Sık sorulan sorular

Ortak kısım oranı neden %30?: Kazandan çıkan ısının bir kısmı boru kayıplarına, merdiven boşluğu gibi ortak alanlara ve binanın asgari ısınmasına gider. Uygulamada yönetmeliğin m.8'ine dayanılarak giderin en az %30'u ortak kabul edilir. Güncel oranı yönetmeliğin son hâlinden ve yönetim planınızdan kontrol edin.
Pay ölçer okuması kWh mi?: Hayır. Radyatör üzerindeki ısı pay ölçer birimsiz bir sayı verir; daireler arası oran için kullanılır. Daire girişindeki ısı sayacı (kalorimetre) ise kWh ölçer. Araçta her iki değeri de 'okuma' olarak girebilirsiniz; önemli olan tüm dairelerde aynı birimin kullanılmasıdır.
Hiç kullanmayan daire ısınma gideri öder mi?: Ortak kısımdan öder. Okuması sıfır olan daire ölçüme dayalı kısımdan pay almaz, ancak ortak kısımdan ısıtılan alanı oranında payına düşeni öder.
Pay ölçer yoksa gider nasıl bölünür?: Ölçüm cihazı yoksa ısınma gideri ortak gider olarak KMK m.20 ve yönetim planındaki kurala göre paylaştırılır. Araçta hiç okuma girmezseniz tüm tutar metrekareye göre dağıtılır; bunun yönetim planınıza uyup uymadığını kontrol edin.

Not: Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınız, tapu kaydınız ve güncel mevzuat esastır.

Bu hesabı her ay elle yapmayın

Apartman Portal borçlandırmayı, dağıtımı ve gecikme tazminatını otomatik yapar; sakin panodan öder. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene