Blog

Yönetici Rehberi

Yönetim Kurulu mu, Tek Yönetici mi? Farklar ve Seçim

KMK m.34'e göre yönetim tek bir yöneticiye veya üç kişilik yönetim kuruluna verilebilir. Karar alma, sorumluluk, imza yetkisi ve örnek görev dağılımı.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi İstifa Ederse Ne Olur? Yapılacaklar

Yönetici her zaman istifa edebilir ama uygun olmayan zamanda çekilirse zarardan sorumlu olabilir. TBK m.512-513, devir teslim, yeni seçim ve boşluk dönemi.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Görevden Nasıl Alınır? Adım Adım

Apartman yöneticisi kat malikleri kurulu kararıyla haklı sebeple değiştirilebilir. KMK m.34 ve m.41'e göre toplantı, oy çoğunluğu, mahkeme yolu ve devir.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Su Deposu Temizliği ve Hidrofor Bakımı: Sıklık, Maliyet

Apartman su deposu ne sıklıkla temizlenmeli, hidrofor bakımı nasıl yapılır, masrafı kim öder? Periyot tablosu, kontrol listesi ve KMK m.20 paylaşım kuralı.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Ortak Elektrik ve Jeneratör Gideri Nasıl Paylaştırılır?

Ortak elektrik, jeneratör ve hidrofor giderleri eşit mi, arsa payına göre mi bölünür? KMK m.20 kuralı, örnek hesap tablosu ve yönetim planı istisnaları.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Olağanüstü Genel Kurul Nasıl Toplanır? Adım Adım Rehber

Olağanüstü genel kurul nasıl toplanır? KMK m.29'a göre önemli sebep, kat maliklerinin üçte biri talebi, 15 gün kuralı ve örnek talep dilekçesi metni.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Kiracı Apartman veya Site Yöneticisi Olabilir mi?

Evet, kiracı apartman, site veya bina yöneticisi olabilir (KMK m.34). Oy hakkı, ücret, sorumluluk ve kiracı taşınınca yöneticiliğin ne olacağı tek yazıda.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Karar Defteri ve İşletme Defteri: Noter Tasdiki Rehberi

Apartman karar defteri ve işletme defteri nasıl tutulur? KMK m.32 ve m.36'ya göre noter tasdiki, yıl sonu kapanış tasdiki, yazılacaklar ve sık hatalar.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Kapıcı Kıdem ve İhbar Tazminatı Nasıl Hesaplanır?

Kapıcı kıdem ve ihbar tazminatı nasıl hesaplanır, kimin bütçesinden ödenir? 1475 m.14, İş Kanunu m.17, 2026 tavanı, rakamlı örnek ve karşılık ayırma yöntemi.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Genel Kurulda Yeter Sayı Sağlanamazsa Ne Olur?

Genel kurulda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır. KMK m.30'a göre 15 günlük süre, salt çoğunluk kuralı ve sonuç alınamazsa mahkeme yolu.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Genel Kurula Vekaletle Katılım: Vekaletname Örneği

Genel kurula vekaletle katılım nasıl olur? KMK m.31'e göre vekil sınırları, yüzde beş ve iki vekalet kuralı, noter şartı ve vekaletname örneği bu rehberde.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Genel Kurul Çağrısı Nasıl Yapılır? Süre, Usul, Örnek Metin

Apartman genel kurul çağrısı nasıl yapılır? KMK m.29'a göre süre, imzalı çağrı ve taahhütlü mektup, ikinci toplantı tarihi ve hazır çağrı metni örneği.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Çatı İzolasyonu ve Büyük Onarım Kararı Nasıl Alınır?

Çatı izolasyonu zorunlu onarım mı, yenilik mi? KMK m.19, 20, 42 ve 43 ayrımı, gereken çoğunluk, ek bütçe ve avans toplama adımları yöneticiler için.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Asansör Periyodik Kontrolü ve Renkli Etiketler Rehberi

Asansörde yeşil, mavi, sarı ve kırmızı etiket ne anlama gelir? Yöneticinin aylık bakım, yıllık kontrol ve 30/60 günlük düzeltme yükümlülükleri tek rehberde.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Olmak Zorunlu mu? Sıra ile Yönetim

Kanun kimseyi yönetici olmaya zorlamaz; 8 ve üzeri bağımsız bölümde yönetici atanması ise mecburidir. Sıra ile yöneticilik ve kimse istemezse ne olur?

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartmanda Yangın Yönetmeliği: Yöneticinin Yükümlülükleri

Apartmanda yangın tüpü, yangın dolabı ve kaçış yolu kuralları neler? Yönetmeliğe göre yöneticinin sorumluluğu, bakım periyotları ve masraf paylaşımı burada.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Yönetimi Vergi Numarası Alır mı? Ne Zaman?

Apartman yönetimi vergi numarası alır mı? Mükellefiyet olmadan potansiyel vergi numarası, kapıcı için SGK işyeri tescili, stopaj ve banka hesabı adım adım.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Baz İstasyonu ve Ortak Alan Kirası Vergiye Tabi mi?

Baz istasyonu, reklam panosu veya kapıcı dairesi kirası kimin geliridir? Kat maliklerine payı oranında vergi, stopaj ve beyan yükümlülüğü örnekle açıklandı.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Banka Hesabı Nasıl Açılır? Belgeler, Karar Örneği

Apartman adına banka hesabı nasıl açılır? Gerekli belgeler, karar örneği, yönetici değişikliğinde yetki devri ve aidatın şahsi hesaba yatması riski.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Beklenmeyen Gider İçin Ek Aidat Nasıl Toplanır?

Çatı, kazan veya asansör arızası için ek aidat nasıl toplanır? 7579 sonrası KMK m.35/d ve m.37, kurul kararı, paylaştırma ve örnek duyuru metni burada.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Yönetici Aidat Borcunu veya Faizini Affedebilir mi?

Yönetici aidat borcunu veya %5 gecikme tazminatını tek başına silebilir mi? Yetki sınırları, kurul kararı, eşitlik ilkesi ve yöneticinin kişisel sorumluluğu.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Satılan Dairenin Aidat Borcu Kime Geçer? Alıcı Rehberi

Satılan dairenin eski aidat borcu alıcıya geçer mi? KMK m.22 kanuni ipotek, tapu öncesi borcu yoktur yazısı ve alıcı ile satıcı için kontrol listesi.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kiracının Aidat Borcundan Ev Sahibi Sorumlu mu?

Kiracı aidatı ödemeden taşındıysa yönetim ev sahibine başvurabilir mi? Rücu hakkı, depozitodan mahsup, TBK m.342 ve ev sahibi için adım adım yol haritası.

4 Ekim 2026

Mevzuat ve Güncel

Geçici İşletme Projesi ve Yeniden Değerleme Sınırı

Geçici işletme projesinde aidat en fazla ne kadar artırılabilir? KMK m.37 ve VUK mük. 298 yeniden değerleme oranı sınırı, 2026 için %25,49 ile örnek hesap.

4 Ekim 2026