Blog

Yönetici Rehberi

Yönetici Kurul Kararı Olmadan Ne Kadar Harcama Yapabilir?

Yönetici kurul kararı olmadan ne kadar harcayabilir? KMK m.35 görevleri, işletme projesi sınırı, acil onarım istisnası ve büyük harcamada karar şartı.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartman Aidatı En Kolay Nasıl Ödenir? Havale mi, Kart mı?

Aidatı havale, kredi kartı veya otomatik ödeme talimatıyla ödemenin artı eksileri; dekont açıklaması nasıl yazılır, makbuz ve ödeme kanıtı nasıl saklanır.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Aidat Makbuzu Vermek Zorunda mı?

Yönetici aidat makbuzu vermek zorunda mı? TBK m.103 makbuz hakkı, KMK m.36 belge saklama yükümü, banka dekontu ve dijital makbuzun ispattaki önemi.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Aidat Borcu Yüzünden Ev Haczedilir veya Satılır mı?

Aidat borcu için ev haczedilir mi, satılabilir mi? İcra takibi, KMK m.22 kanuni ipotek, İİK m.82 haline münasip ev istisnası ve borçlunun yapabilecekleri.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Zemin Kat Bahçe Kullanım Hakkı: Bahçe Kimindir?

Apartman bahçesi zemin kat sakinine mi ait? Ortak yer, eklenti ve tapu kaydı farkı, yönetim planındaki tahsis ve bahçe kullanım anlaşmazlığı çözümü.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Yurt Dışındaki Ev Sahibi Aidatı Nasıl Takip Eder?

Yurt dışında yaşayan ev sahibi aidatı ve kiracıyı nasıl takip eder? KMK m.22 sorumluluğu, vekaletname, online ödeme ve yöneticiyle iletişim adımları.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartman Yöneticisi Nereye Şikayet Edilir? Merci Tablosu

Apartman yöneticisi veya site yönetimi nereye şikayet edilir? Konuya göre merci tablosu: denetçi, genel kurul, sulh hukuk, savcılık, belediye, CİMER.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Yeni Binada İlk Genel Kurul, Yönetici ve Yönetim Planı

Yeni teslim alınan binada ilk kat malikleri toplantısı nasıl yapılır? Müteahhitten devir, yönetici seçimi, yönetim planı, ilk bütçe ve banka hesabı.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Üst Kattan Su Sızıntısı: Kim Öder, Ne Yapmalı?

Üst kattan su sızıntısında masrafı kim öder? Kaynağın tespiti, KMK m.19 ve TBK m.49 sorumluluğu, sigorta, ortak tesisat ayrımı ve adım adım yapılacaklar.

4 Ekim 2026

Mevzuat ve Güncel

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Adım Adım 6306

Riskli yapı tespiti için başvuru, lisanslı kuruluş seçimi, masrafı kimin ödediği, 15 günlük itiraz süresi ve tapu beyanı: 6306 sayılı Kanuna göre rehber.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kurul Kararına Uymayan Komşuya Ne Yapılır? (KMK m.33)

Kat malikleri kurulu kararına uymayan komşuya ne yapılır? Kararların bağlayıcılığı, ihtar, sulh hukukta hakimin müdahalesi ve son çare KMK m.25 süreci.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Klima Dış Ünitesi Cepheye Takılabilir mi? İzin Kuralları

Klima dış ünitesini apartman cephesine takmak için izin gerekir mi? KMK m.19 dış görünüş kuralı, yönetim planı, komşuya zarar ve doğru montaj yeri.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kiracının Otopark Hakkı Var mı? Kat Maliki Hakkı

Kiracı otopark kullanabilir mi? KMK m.16 ortak yer hakkı, m.18 kiracıya uygulanması, yönetim planı ve tahsisli otopark kuralları ile anlaşmazlıkta yol.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kiracı Yönetimden Hangi Hizmetleri İsteyebilir?

Kiracı kapıcı, temizlik, ısınma gibi hizmetleri yönetimden isteyebilir mi? Kime başvurulur, KMK m.35 yönetici görevleri ve ev sahibinin rolü bu rehberde.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kiracı Taşınırken Yönetime Neler Bildirilmeli?

Kiracı taşınırken ve yeni kiracı gelirken yönetime ne bildirilir? Aidat kesimi, borcu yoktur yazısı, anahtar teslimi ve KVKK uyumlu kontrol listesi.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kentsel Dönüşümde Kiracının Hakları: Tahliye ve Kira

Bina riskli yapı ilan edilirse kiracı ne yapmalı? 6306'ya göre tahliye süreci, kiracıya kira yardımı, depozito, aidat ve taşınma öncesi kontrol listesi.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kat Maliki Yönetimin Defter ve Faturalarını Görebilir mi?

Kat maliki apartman defterini ve faturaları görebilir mi? KMK m.36, m.39 ve m.41'e göre inceleme hakkı, yazılı talep örneği ve reddedilirse yapılacaklar.

4 Ekim 2026

Mevzuat ve Güncel

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Farkı: Tapunuz Hangisi?

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, tapunuzda hangisinin yazdığını nasıl anlarsınız ve iskân sonrası kat mülkiyetine geçiş için ne yapmalısınız?

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Depozito İadesi ve Son Ayların Aidat Borcu Mahsubu

Depozito iadesinde son ayların aidat borcu nasıl mahsup edilir? TBK m.342 güvence kuralı, borcu yoktur yazısı, hesap örneği ve kiracı için kontrol listesi.

4 Ekim 2026

Mevzuat ve Güncel

Borcu Yoktur Yazısı Tapuda İstenir mi? Kim Verir?

Aidat borcu yoktur yazısı tapu devrinde zorunlu mu? Tapuda gerçekte istenen belgeler, yazıyı kimin verdiği, nasıl alınacağı ve alıcı için önemi.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Balkon Kapatmak İçin İzin Gerekir mi? Cam Balkon Kuralı

Balkon kapatmak veya cam balkon yaptırmak için kat maliklerinin izni gerekir mi? KMK m.19 beşte dört rıza kuralı, imar mevzuatı ve dilekçe örneği.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartmanda Sigara Dumanı ve Koku Şikayeti: Haklarınız

Komşudan gelen sigara dumanı ve koku için ne yapılabilir? KMK m.18, TMK m.737 komşuluk hakkı, 4207 sayılı Kanun ve ortak alanda sigara yasağı.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Hizmet Alamıyorum, Aidat Ödememe Hakkım Var mı?

Asansör çalışmıyor, temizlik yapılmıyor diye aidat ödenmez mi? KMK m.20'ye göre neden kaçınılamaz, ödemezseniz ne olur ve hizmet sorununda doğru yollar.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Aidat Çok Yüksek Geldi: Nasıl İtiraz Edilir, Kime?

Aidatınız çok mu yüksek? İşletme projesinin dökümünü isteme, genel kurulda itiraz, 7579 sonrası artış sınırı ve KMK m.33 iptal davası adım adım açıklandı.

4 Ekim 2026