Blog

Apartman Yaşamı

Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Sebeplerle Çıkarabilir?

Ev sahibi kiracıyı hangi sebeplerle çıkarabilir? TBK m.350-352 tahliye sebepleri, iki haklı ihtar, gereksinim davası, 10 yıl kuralı ve zorunlu arabuluculuk.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kiracının Apartmandaki Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracının apartmandaki hakları ve yükümlülükleri: KMK m.18 komşuluk, m.22 aidat sorumluluğu, genel kurula katılım ve TBK'daki özen ile ödeme borçları.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kiracı Yönetimden Aidat Dökümü ve Makbuz İsteyebilir mi?

Kiracı aidat dökümü ve makbuz isteyebilir mi? TBK m.341/2 belge hakkı, KMK m.22 sorumluluğu, yönetime yazılı talep örneği ve yöneticiler için öneriler.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? TÜFE ve 5 Yıl Kuralı

Kira artış oranı nasıl belirlenir? TBK m.344'e göre 12 aylık TÜFE ortalaması sınırı, 5 yıl sonra hâkimin belirlemesi, dava süresi ve hesaplama örneği.

4 Ekim 2026

Mevzuat ve Güncel

Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçimi ve Sözleşme Kontrolü

Kentsel dönüşümde müteahhit seçerken nelere bakılır? Teklif karşılaştırma, sözleşmede olması gerekenler ve 6306 m.6 fesih hakkıyla kontrol listesi.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı: Kimler ve Nasıl Alır?

Kentsel dönüşümde kira yardımını malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi nasıl alır? 6306 m.5 dayanağı, başvuru yeri, belgeler ve faiz desteği farkı.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Kapıcının Görevleri Nelerdir? Görev Tanımı ve Sınırlar

Kapıcının görevleri nelerdir, hangi işler kapsam dışıdır? İş sözleşmesi, görev tanımı örneği, çalışma süresi, KMK m.20 ile yöneticinin dikkat edeceği sınırlar.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Kapıcı mı Temizlik Şirketi mi? Maliyet ve Sorumluluk

Apartmanda kapıcı çalıştırmak mı, temizlik şirketiyle anlaşmak mı? 2026 asgari ücretle maliyet, kıdem yükü, alt işveren sorumluluğu ve karar adımları.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Komşu Kapı Önüne Eşya Bırakıyor: Ortak Alan Kuralları

Komşunuz kapı önüne ayakkabılık, çöp veya eşya mı bırakıyor? KMK m.16 ve m.18, yangın kaçış yolu kuralı, yönetici adımları ve dilekçe örneği burada.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Kalorifer Kazanı veya Kombi Değişimi Kim Öder?

Kalorifer kazanı veya kombi değişince kiracı mı ev sahibi mi öder? Ortak kazan payının arsa payına göre dağıtımı, TBK m.341 ve örnek hesapla açıklama.

4 Ekim 2026

Mevzuat ve Güncel

İskân Sonrası Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?

İskân alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir? Resen cins değişikliği, tapu müdürlüğü başvurusu, belgeler ve takılan noktalar.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Genel Kurula Katılmayan Kat Maliki Kararlarla Bağlı mı?

Genel kurula katılmayan kat maliki oyunu kaybeder ama kararlarla bağlıdır (KMK m.32). İtiraz için öğrenmeden itibaren bir ay, en geç altı ay süre vardır.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Genel Kurul Ne Zaman Yapılır? Yılda Kaç Kez, Hangi Ayda?

Apartman genel kurulu ne zaman yapılır? KMK m.29'a göre yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı zamanda; yoksa ocak ayında. Olağanüstü toplantı da var.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Ev Teslim Tutanağı Nasıl Hazırlanır? Örnek Maddeler

Ev teslim tutanağı nasıl hazırlanır? Sayaç endeksleri, aidat ve borç durumu, anahtarlar, hasar tespiti ve fotoğraf için madde madde örnek kontrol listesi.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Eski Yönetici Defter ve Evrakları Vermiyorsa Ne Yapılır?

Eski yönetici karar defteri, kasa, banka ve belgeleri teslim etmiyorsa: yazılı talep, ihtarname, kurul kararı, sulh hukuk davası ve suç duyurusu adımları.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Balkona Çamaşır Asmak ve Halı Silkelemek Yasak mı?

Balkona çamaşır asmak ya da halı silkelemek kanunen yasak mı? KMK m.18 ve m.19, yönetim planı, belediye zabıta yönetmelikleri ve komşu şikayeti adımları.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Asansör Bakım Sözleşmesi: Dikkat Edilecek Maddeler

Asansör bakım sözleşmesinde olması gereken maddeler: aylık bakım, arıza müdahale süresi, yedek parça, TSE belgesi, fesih ve fiyat artışı. Kontrol listesi.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartmanda Saat Kaçta Gürültü Yapılmaz? Sessiz Saatler

Apartmanda sessiz saatler kanunda yazıyor mu? KMK m.18, yönetim planı, Kabahatler Kanunu m.36 ve belediye zabıta kuralları ile gece gürültüsüne çözüm.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartmanda Günlük Kiralama (Airbnb) Yasak mı? 7464 Kanun

Apartmanda Airbnb ile günlük kiralama için izin belgesi ve tüm kat maliklerinin oy birliği gerekir. 7464 sayılı Kanun m.3, cezalar ve yöneticinin rolü.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartman Otoparkına Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurmak

Apartman otoparkına şarj ünitesi kurmak için kat maliklerinin izni gerekir mi? KMK m.19 ve m.42, elektrik altyapısı, sayaç, maliyet paylaşımı rehberi.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartmanda Yedek Akçe (İhtiyat Fonu) Nasıl Oluşturulur?

Apartmanda yedek akçe nasıl oluşturulur? KMK'da adı geçmeyen ihtiyat fonunun işletme projesine yazılması, kurul kararı, tutar hesabı ve ayrı hesapta tutulması.

4 Ekim 2026

Yönetici Rehberi

Apartman Sığınağı Nasıl Kullanılır, Depo Yapılabilir mi?

Apartman sığınağı ortak yerdir. Barışta başka amaçla kullanım için beşte dört kararı, depo kullanımının sınırları ve yöneticinin görevleri bu rehberde.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartman Önüne veya Garaj Girişine Park: Ne Yapılır?

Garaj girişini kapatan araç için 155'i aramak, KTK m.61 park yasakları, çekici, site içi otopark farkı ve yöneticinin yapabileceği ile yapamayacakları.

4 Ekim 2026

Apartman Yaşamı

Apartman Kuralları Örneği: Panoya Asılabilir Liste

Panoya asılabilir apartman kuralları örneği: gürültü, ortak alan, çöp, evcil hayvan ve tadilat maddeleri. Kuralların yönetim planı ve KMK ile bağı.

4 Ekim 2026