Apartman PortalKısa cevap: “Yarısı Bizden”, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümü için yürütülen bir destek kampanyasıdır. Bakanlığın Mayıs 2025 tarihli soru-cevap duyurusuna göre İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapı sahiplerinin tümü yararlanabilir. Destek; hibe, kredi ve taşınma desteğinden oluşur. Başvuru e-Devlet'ten değil, kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine yapılır. Bakanlığın Şubat 2026 duyurusuna göre 31 Aralık 2026'ya kadar evini veya işyerini riskli yapı ilan ettirenler kampanyadan yararlanabilecektir. Tutarlar ve tarihler değişebildiği için başvurmadan önce resmi kaynağı kontrol edin.
Bu yazıda yalnızca Bakanlığın resmi internet sitesinde yayımlanan bilgileri aktarıyoruz. Haber sitelerinde farklı tutar ve tarihler dolaşabilir; çelişki halinde Bakanlığın güncel duyurusu esastır.
Kampanyanın Hukuki Zemini
Kampanya bir kanun maddesi değil, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bir destek uygulamasıdır. Kanun, dönüşümde yardım yapılmasına şu şekilde dayanak verir:
“Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir. Yapım için yapılacak yardımın usul ve esasları Cumhurbaşkanınca belirlenir.” (6306 s.K. m.5/1)
“Yapım için yardım” ifadesi ve bu yardımın usul ve esaslarının Cumhurbaşkanınca belirlenmesi, 7471 sayılı Kanunla 2023'te eklenmiştir. Bakanlığın Şubat 2026 tarihli duyurusu da kampanya kapsamının Resmî Gazete'de yayımlanan bir Cumhurbaşkanlığı genelgesiyle düzenlendiğini belirtir.
Kimler Yararlanabilir?
- Yer: Bakanlık duyurusuna göre İstanbul'un 39 ilçesi.
- Şart: Yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olması. Tespit için riskli yapı tespiti rehberimize bakın.
- Proje ön şartı: Bakanlığın soru-cevap duyurusuna göre yeni projedeki yapı, otopark ve sığınak hariç, eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemelidir.
- Gelir şartı: Aynı duyuruya göre hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.
Destek Kalemleri (Resmi Duyuruya Göre)
Bakanlığın 30 Nisan 2025 tarihli “Yarısı Bizden Kampanyasında Destek Tutarları Artırıldı” duyurusuna göre:
- Konut: 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği; toplam 1 milyon 875 bin TL.
- İşyeri: 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı.
- Geri ödeme: Kredi taksitleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar; 10 yıla kadar vadeli kredinin ilk yılında faiz uygulanmaz. Soru-cevap duyurusu sonraki yıllarda TÜFE değişiminin yarısı oranında güncelleme yapıldığını belirtir.
Önemli: Bu tutarlar 2025 duyurusundaki rakamlardır ve sonradan değiştirilebilir. Güncel tutarı Bakanlığın internet sitesinden veya ilçe belediyesinin kentsel dönüşüm biriminden kontrol edin.
Adım Adım Başvuru
- Riskli yapı tespiti yaptırın. Tespit Başkanlıkça lisanslandırılmış kuruluşa yaptırılır, sonuç tapuya bildirilir ve maliklere e-Devlet'ten duyurulur (6306 m.3).
- Malikler arasında karar alın. Yeniden yapım kararı hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır (6306 m.6/1). Süreç için kentsel dönüşüm karar süreci yazımıza bakın.
- Projeyi ve müteahhidi belirleyin. Proje, bir buçuk kat sınırına uygun hazırlanmalıdır.
- Kat irtifakını kurdurun. Bakanlık duyurusu başvurunun kat irtifakı kurulduktan sonra yapılacağını belirtir. Kavram için kat irtifakı sözlük maddemize, tapu türlerinin farkı için kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı yazımıza bakabilirsiniz.
- İlçe belediyesine başvurun. Duyuruya göre e-Devlet başvurusuna gerek yoktur; hak sahibi, hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvurur.
Kiracılar Ne Alır?
Kampanyanın hibe ve kredisi malik (hak sahibi) içindir. Kiracıların 6306 kapsamındaki kira yardımı ve diğer hakları ayrı düzenlenmiştir; ayrıntılar için kentsel dönüşümde kiracının hakları yazımıza bakın.
Pratik Örnek
İstanbul'da on daireli bir binanın malikleri 2026 içinde riskli yapı tespiti yaptırıp tapu beyanını aldırır. Arsa paylarının salt çoğunluğu yeniden yapım kararı verir, proje eski yapının bir buçuk katını aşmayacak şekilde hazırlanır. Kat irtifakı kurulduktan sonra her malik ilçe belediyesine başvurur. Kredi taksitleri ruhsattan iki yıl sonra başlar. Malikler, başvuru anındaki güncel tutar ve şartları belediyeden yazılı olarak teyit eder.
Yönetici İçin Notlar
- Kampanya şartlarını bina toplantısında anlatırken yalnızca Bakanlığın resmi duyurularını dağıtın; sosyal medyadaki tutarlar eski olabilir.
- Riskli yapı ilanı, karar ve kat irtifakı tarihlerini tek bir dosyada tutun; kampanyanın tarih sınırı bu tarihlere bağlıdır.
- Başvuru hak sahipliği tespitine dayandığı için her malikin kendi başvurusunu kendisi veya vekili aracılığıyla takip etmesi gerekir; yönetici bilgilendirme ve belge düzeninde destek olabilir.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.
Kaynaklar
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Yarısı Bizden Kampanyasında Destek Tutarları Artırıldı” (30.04.2025) — csb.gov.tr
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Yarısı Bizden'de Merak Edilen Sorular ve Yanıtları” (04.05.2025) — csb.gov.tr
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Yarısı Bizden İçin Vatandaşlara Riskli Yapı Kolaylığı” (27.02.2026) — csb.gov.tr
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.3, m.5, m.6 — mevzuat.gov.tr