Genel Kurul Rehberi: Çağrı, Yeter Sayı, Karar Defteri

Apartman Yaşamı

Yönetim Planı Nereden Alınır? Tapu, e-Devlet ve Yönetici

Apartmanın yönetim planı nereden alınır? Tapu müdürlüğünden örnek isteme, yöneticiden kopya, e-Devlet seçenekleri ve plan bulunamazsa ne yapılacağı.

Mevzuat ve Güncel

Online Genel Kurul Yapılabilir mi? Hukuki Durum ve Riskler

Apartman genel kurulu online yapılabilir mi? KMK'da çevrim içi toplantı düzenlemesi yok; imza, karar defteri ve iptal riski ile güvenli karma yöntem.

Apartman Yaşamı

Genel Kurula Katılmayan Kat Maliki Kararlarla Bağlı mı?

Genel kurula katılmayan kat maliki oyunu kaybeder ama kararlarla bağlıdır (KMK m.32). İtiraz için öğrenmeden itibaren bir ay, en geç altı ay süre vardır.

Yönetici Rehberi

Genel Kurul Ne Zaman Yapılır? Yılda Kaç Kez, Hangi Ayda?

Apartman genel kurulu ne zaman yapılır? KMK m.29'a göre yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı zamanda; yoksa ocak ayında. Olağanüstü toplantı da var.

Mevzuat ve Güncel

7579 Sayılı Kanun: Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Neler Değişti?

7579 sayılı Kanunla KMK m.35/d, m.37 ve m.70 değişti: işletme projesi genel kurulda onaylanıyor, 7 gün itiraz kalktı, sitede plan değişikliği 2/3 oyla.

Mevzuat ve Güncel

7579 Sonrası Eski İşletme Projesi Hâlâ Geçerli mi?

7579 sayılı Kanun öncesi kesinleşen işletme projesi hâlâ geçerli mi? Geçiş hükmü olup olmadığı, avans, geçici proje ve icra için yönetici rehberi.

Yönetici Rehberi

Yeni Binada İlk Genel Kurul, Yönetici ve Yönetim Planı

Yeni teslim alınan binada ilk kat malikleri toplantısı nasıl yapılır? Müteahhitten devir, yönetici seçimi, yönetim planı, ilk bütçe ve banka hesabı.

Apartman Yaşamı

Kurul Kararına Uymayan Komşuya Ne Yapılır? (KMK m.33)

Kat malikleri kurulu kararına uymayan komşuya ne yapılır? Kararların bağlayıcılığı, ihtar, sulh hukukta hakimin müdahalesi ve son çare KMK m.25 süreci.

Yönetici Rehberi

Olağanüstü Genel Kurul Nasıl Toplanır? Adım Adım Rehber

Olağanüstü genel kurul nasıl toplanır? KMK m.29'a göre önemli sebep, kat maliklerinin üçte biri talebi, 15 gün kuralı ve örnek talep dilekçesi metni.

Yönetici Rehberi

Karar Defteri ve İşletme Defteri: Noter Tasdiki Rehberi

Apartman karar defteri ve işletme defteri nasıl tutulur? KMK m.32 ve m.36'ya göre noter tasdiki, yıl sonu kapanış tasdiki, yazılacaklar ve sık hatalar.

Yönetici Rehberi

Genel Kurulda Yeter Sayı Sağlanamazsa Ne Olur?

Genel kurulda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır. KMK m.30'a göre 15 günlük süre, salt çoğunluk kuralı ve sonuç alınamazsa mahkeme yolu.

Yönetici Rehberi

Genel Kurula Vekaletle Katılım: Vekaletname Örneği

Genel kurula vekaletle katılım nasıl olur? KMK m.31'e göre vekil sınırları, yüzde beş ve iki vekalet kuralı, noter şartı ve vekaletname örneği bu rehberde.

Yönetici Rehberi

Genel Kurul Çağrısı Nasıl Yapılır? Süre, Usul, Örnek Metin

Apartman genel kurul çağrısı nasıl yapılır? KMK m.29'a göre süre, imzalı çağrı ve taahhütlü mektup, ikinci toplantı tarihi ve hazır çağrı metni örneği.

Mevzuat ve Güncel

7579 Sayılı Kanun: İşletme Projesi Onayı Kontrol Listesi

7579 sayılı Kanunla işletme projesi artık kat malikleri kurulunda onaylanıyor. Yöneticiler için adım adım takvim, tebliğ, genel kurul ve geçici proje listesi.

Mevzuat ve Güncel

Kat Malikleri Kurulu Karar Yeter Sayıları: Tam Liste

Kat malikleri kurulu kaç kişiyle toplanır, hangi karar oy çokluğuyla, hangisi 4/5 veya oybirliğiyle alınır? KMK m.19, 28, 30, 42-45 maddeleriyle tam liste.

Mevzuat ve Güncel

Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir? Yeter Sayı ve Süreç

Apartman yönetim planı nedir, nasıl değiştirilir? KMK m.28'e göre kat malikleri sayısının 4/5 çoğunluğu, tapuya tescil ve sık değiştirilen maddeler.

Mevzuat ve Güncel

Kiracı Genel Kurula Katılabilir mi? Oy Hakkı ve Vekalet

Kiracı kat malikleri kuruluna katılıp oy kullanabilir mi? KMK m.31'e göre vekaletle temsil, yönetim planının rolü ve aidat ödeyen kiracının söz hakkı.

Mevzuat ve Güncel

Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz: Süre ve İptal Davası

Kat malikleri kurulu kararına nasıl itiraz edilir? KMK m.33 iptal davası, 1 ay ve 6 ay süreler, sulh hukuk mahkemesi, yokluk ve butlan halleri.

Mevzuat ve Güncel

Genel Kurul Toplantısı Nasıl Yapılır? Gündem ve Karar

Apartman genel kurul çağrısı, gündem, nisap ve karar süreci KMK m.29-32'ye göre adım adım; tutanak, karar defteri ve vekaleten oy kuralları.