Apartman Yöneticisi Rehberi: Seçim, Görev ve Sorumluluk

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisine Hakaret ve Tehdit: Yasal Haklar

Kat maliki yöneticiye hakaret ya da tehdit ederse ne yapılır? TCK m.125 ve m.106, şikayet süresi, delil toplama, manevi tazminat ve kurulun rolü.

Apartman Yaşamı

Yönetime Dilekçe Nasıl Yazılır? Talep ve Şikayet Örnekleri

Apartman yönetimine dilekçe nasıl yazılır? Talep, şikayet ve belge isteme için hazır örnek metinler, teslim yolları ve cevap gelmezse atılacak adımlar.

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisinin Yetkileri: Daireye Girebilir mi?

Apartman yöneticisi daireye girebilir mi, su kesebilir mi, kural koyabilir mi? KMK m.35'teki yetkiler, sınırları ve TCK m.116 konut dokunulmazlığı.

Yönetici Rehberi

Ücretli Apartman Yöneticisi SGK ve Vergi: Kim Ne Öder?

Ücret alan apartman yöneticisi vergi ve SGK'ya tabi mi? Kat maliki ve dışarıdan yönetici farkı, GİB özelgeleri, bordro ve mali müşavire sorulacaklar.

Apartman Yaşamı

Yönetici Aidat Parasını Kendine Harcarsa Ne Olur?

Yönetici aidatları kişisel işine harcadıysa ne yapılır? Hesap isteme, denetim, KMK m.38 tazminat, TBK m.508 iade ve TCK m.155 güveni kötüye kullanma.

Apartman Yaşamı

Eski Yönetici Defter ve Evrakları Vermiyorsa Ne Yapılır?

Eski yönetici karar defteri, kasa, banka ve belgeleri teslim etmiyorsa: yazılı talep, ihtarname, kurul kararı, sulh hukuk davası ve suç duyurusu adımları.

Yönetici Rehberi

Apartman Ortak Elektrik, Su, Doğalgaz Aboneliği Kimde?

Apartman ortak elektrik, su ve doğalgaz aboneliği kimin adına açılır? Yönetici adına abonelik, vergi numarası, devir ve yönetici değişince yapılacaklar.

Mevzuat ve Güncel

Aidat Vergiye veya KDV'ye Tabi mi? Apartman ve e-Fatura

Apartman aidatı gelir sayılır mı, KDV veya gelir vergisi doğar mı? Yönetimin vergi durumu, fatura ve e-fatura, ortak alan kirası ayrımı sade dille.

Yönetici Rehberi

Yönetici Kendi Aidatını Ödemiyorsa Ne Yapılır?

Yönetici kendi aidatını ödemiyorsa denetçi, kat malikleri kurulu ve icra yolu nasıl işler? KMK m.20, m.40, m.41 ve m.33'e göre adım adım çözüm rehberi.

Yönetici Rehberi

Yönetici Aidatı Kendi Şahsi Hesabına Toplayabilir mi?

Yönetici aidatı kendi banka hesabına toplayabilir mi? KMK m.35/j'ye göre doğru hesap türü, şahsi hesabın riskleri ve kat maliklerinin yapabilecekleri.

Yönetici Rehberi

Yönetici Kendi Dairesinin Aidatını Ödemek Zorunda mı?

Yönetici kendi dairesinin aidatını ödemek zorunda mı? KMK m.40'a göre kurul kararı yoksa normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz; örnekli hesap.

Yönetici Rehberi

4-6 Daireli Apartmanda Yönetici Seçmek Gerekli mi?

KMK m.34'e göre yönetici sekiz ve üstü bağımsız bölümde zorunlu. Küçük apartmanda yönetici yoksa kim karar verir, aidat nasıl toplanır, riskler neler?

Yönetici Rehberi

Yönetici Kurul Kararı Olmadan Ne Kadar Harcama Yapabilir?

Yönetici kurul kararı olmadan ne kadar harcayabilir? KMK m.35 görevleri, işletme projesi sınırı, acil onarım istisnası ve büyük harcamada karar şartı.

Apartman Yaşamı

Apartman Yöneticisi Nereye Şikayet Edilir? Adım Adım

Apartman yöneticisi görevini yapmıyorsa nereye şikayet edilir? Kat malikleri kurulu, denetçi, sulh hukuk mahkemesi ve savcılık ayrımını adım adım anlattık.

Yönetici Rehberi

Yeni Binada İlk Genel Kurul, Yönetici ve Yönetim Planı

Yeni teslim alınan binada ilk kat malikleri toplantısı nasıl yapılır? Müteahhitten devir, yönetici seçimi, yönetim planı, ilk bütçe ve banka hesabı.

Apartman Yaşamı

Kat Maliki Yönetimin Defter ve Faturalarını Görebilir mi?

Kat maliki apartman defterini ve faturaları görebilir mi? KMK m.36, m.39 ve m.41'e göre inceleme hakkı, yazılı talep örneği ve reddedilirse yapılacaklar.

Yönetici Rehberi

Yönetim Kurulu mu, Tek Yönetici mi? Farklar ve Seçim

KMK m.34'e göre yönetim tek bir yöneticiye veya üç kişilik yönetim kuruluna verilebilir. Karar alma, sorumluluk, imza yetkisi ve örnek görev dağılımı.

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi İstifa Ederse Ne Olur? Yapılacaklar

Yönetici her zaman istifa edebilir ama uygun olmayan zamanda çekilirse zarardan sorumlu olabilir. TBK m.512-513, devir teslim, yeni seçim ve boşluk dönemi.

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Görevden Nasıl Alınır? Adım Adım

Apartman yöneticisi kat malikleri kurulu kararıyla haklı sebeple değiştirilebilir. KMK m.34 ve m.41'e göre toplantı, oy çoğunluğu, mahkeme yolu ve devir.

Yönetici Rehberi

Kiracı Apartman Yöneticisi Olabilir mi? Dışarıdan Yönetici

KMK m.34'e göre yönetici kat maliklerinin arasından veya dışarıdan seçilebilir. Kiracı, profesyonel firma veya akraba yönetici olurken nelere dikkat edilmeli?

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Olmak Zorunlu mu? Sıra ile Yönetim

Kanun kimseyi yönetici olmaya zorlamaz; 8 ve üzeri bağımsız bölümde yönetici atanması ise mecburidir. Sıra ile yöneticilik ve kimse istemezse ne olur?

Yönetici Rehberi

Apartman Yönetimi Vergi Numarası Alır mı? Ne Zaman?

Apartman yönetimi vergi numarası alır mı? Mükellefiyet olmadan potansiyel vergi numarası, kapıcı için SGK işyeri tescili, stopaj ve banka hesabı adım adım.

Yönetici Rehberi

Baz İstasyonu ve Ortak Alan Kirası Vergiye Tabi mi?

Baz istasyonu, reklam panosu veya kapıcı dairesi kirası kimin geliridir? Kat maliklerine payı oranında vergi, stopaj ve beyan yükümlülüğü örnekle açıklandı.

Yönetici Rehberi

Apartman Adına Banka Hesabı Nasıl Açılır? Belgeler

Apartman adına banka hesabı nasıl açılır? KMK m.35/j'ye göre yönetici sıfatıyla hesap, vergi numarası, karar defteri sureti ve bankaya göre değişen belgeler.

Yönetici Rehberi

Yönetici Aidat Borcunu veya Faizini Affedebilir mi?

Yönetici aidat borcunu veya %5 gecikme tazminatını tek başına silebilir mi? Yetki sınırları, kurul kararı, eşitlik ilkesi ve yöneticinin kişisel sorumluluğu.

Yönetici Rehberi

Profesyonel Yönetim mi, Gönüllü Yönetici mi? Karşılaştırma

Yönetim şirketi mi, kat maliklerinden gönüllü yönetici mi? Maliyet, sorumluluk, şeffaflık ve hangi apartman veya site için hangisinin uygun olduğu KMK ışığında.

Ürün Haberleri

Birden Fazla Yönetici ve Yönetim Devri: Veri Kaybolmadan

Yönetim kurulu üyelerini telefonla yönetici olarak ekleyin, görev değişiminde kayıtları yeni yöneticiye bırakın. Apartman Portal'da yönetim devri nasıl işler?

Mevzuat ve Güncel

Apartman Yöneticisinin Sorumluluğu ve İbra Rehberi

Apartman yöneticisi hangi görevlerden sorumludur, ibra ne demektir, kusurlu yönetimde ne olur? KMK m.35-40 ve vekalet hükümleriyle sade bir rehber.

Yönetici Rehberi

Apartman Gelir Gider Tablosu Nasıl Tutulur? Adım Adım

İşletme defteri, karar defteri ve makbuz düzeniyle apartman gelir gider tablosu nasıl tutulur? Kayıt kuralları, örnek tablo ve denetime hazır arşiv önerileri.

Mevzuat ve Güncel

Apartman Denetçisi Görevleri: Seçim, Rapor ve Yetkiler

Apartman denetçisi nasıl seçilir, ne yapar, raporu ne zaman verir? KMK m.41'e göre denetçinin görevleri, denetim kurulu ve denetçi yoksa ne olacağı.

Yönetici Rehberi

Yeni Apartman Yöneticisi İçin Adım Adım Başlangıç Rehberi

İlk kez apartman yöneticisi mi oldunuz? Adım adım kurulum rehberiyle listeler, banka hesabı, işletme projesi ve ilk ay kontrol listesini öğrenin.

Yönetici Rehberi

Yönetici Hesap Vermezse Ne Yapılır? Belge İsteme ve Dava

Apartman yöneticisi hesap vermiyorsa ne yapılır? KMK m.35-36 sorumluluk, denetçiden inceleme, olağanüstü toplantı, yöneticinin azli ve hesap sorma yolları.

Yönetici Rehberi

Yıllık Denetim Raporu Nasıl Hazırlanır? Denetçi Rehberi

Apartman denetçisi kimdir, nasıl seçilir? KMK m.41'e göre denetim görevleri, yıllık denetim raporunun bölümleri ve rakamlı örnek rapor adım adım.

Yönetici Rehberi

Apartman Yönetimi Devir Teslim: Belgeler ve Kontrol Listesi

Apartman yöneticisi değişince devir teslim nasıl yapılır? Kasa, banka hesabı, karar ve işletme defteri, sözleşmeler ve borç listesi için kontrol listesi.

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Oylama ve Yeter Sayı

Apartman yöneticisi nasıl seçilir? KMK m.34-35'e göre kimler yönetici olabilir, görev süresi, ücret kararı ve profesyonel yönetici seçimi adım adım.

Yönetici Rehberi

Apartman Yöneticisi Maaş Alabilir mi? Ücret Nasıl Belirlenir

Apartman yöneticisi ücret alabilir mi, ne kadar? Kurul kararı, KMK m.20 paylaşımı, profesyonel yönetici ücret modelleri ile vergi ve SGK boyutu.