Yönetici hangi çoğunlukla seçilir?

KMK m.34'e göre yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Seçimin geçerliliği için iki ölçütün de sağlandığı tutanağa yazılmalıdır.

Yöneticinin görev süresi ne kadar?

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir (KMK m.34).

Yönetici seçilemezse ne olur?

Kat malikleri anlaşamaz veya toplanıp yönetici atayamazsa, bir kat malikinin başvurusu üzerine sulh mahkemesi yönetici atar. Mahkemenin atadığı yönetici altı ay geçmedikçe kurulca değiştirilemez (KMK m.34).

Dışarıdan yönetici seçilebilir mi?

Evet. Kat malikleri yönetimi kendi aralarından veya dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir yönetim kuruluna verebilir (KMK m.34).

Apartman yönetici seçim tutanağı örneği

Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır; eski yönetici tekrar seçilebilir (KMK m.34). Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümlü yapıda yönetici atanması zorunludur.

[APARTMAN / SİTE ADI]
YÖNETİCİ SEÇİM TUTANAĞI

Toplantı tarihi : [TARİH], [SAAT]
Toplantı yeri   : [YER]
Toplantı        : [OLAĞAN / OLAĞANÜSTÜ] — [BİRİNCİ / İKİNCİ] TOPLANTI

KATILIM:
Toplam [N] bağımsız bölüm, toplam arsa payı [PAYDA]. Toplantıya [K] kat maliki (asaleten [A], vekaleten [V]), [ARSA PAYI TOPLAMI] arsa payıyla katıldı.

ADAYLAR:
1. [AD SOYAD] — [KAT MALİKİ, DAİRE NO / DIŞARIDAN / PROFESYONEL YÖNETİM ŞİRKETİ]
2. [AD SOYAD] — [...]

OYLAMA SONUCU:
1. [AD SOYAD]: [X] kat maliki, [ARSA PAYI] arsa payı
2. [AD SOYAD]: [Y] kat maliki, [ARSA PAYI] arsa payı

KARAR:
KMK m.34 uyarınca kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğunun oyuyla [AD SOYAD] [TARİH] – bir sonraki olağan toplantıya kadar yönetici olarak atanmıştır.
Yönetici ücreti: [AYLIK TUTAR TL / ÜCRETSİZ]
Teminat: [İSTENMEDİ / TUTAR]
Denetçi: [AD SOYAD] [X] oyla seçilmiştir.

Yöneticinin adı soyadı ile iş ve ev adresi bina girişinde çerçeve içinde asılacaktır (KMK m.34).

Divan Başkanı: [AD SOYAD] — İmza
Seçilen Yönetici: [AD SOYAD] — Görevi kabul ediyorum — İmza
Katılan Kat Malikleri: [DAİRE NO — AD SOYAD — İmza] (her katılan için)

Nasıl kullanılır?

Çoğunluğu iki yönden sayın
Kazanan adayın hem kat maliki sayısında hem arsa payında çoğunluğu aldığını tutanağa ayrı ayrı yazın.
Kabul imzası alın
Seçilen yöneticinin görevi kabul ettiğini imzasıyla kaydedin; ücret ve teminat koşullarını aynı tutanağa ekleyin.
Deftere işleyip ilan edin
Tutanağı karar defterine yazdırın, yöneticinin ad ve adresini bina girişine asın ve bankaya karar örneğini verin.

Sık sorulan sorular

Yönetici hangi çoğunlukla seçilir?: KMK m.34'e göre yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Seçimin geçerliliği için iki ölçütün de sağlandığı tutanağa yazılmalıdır.
Yöneticinin görev süresi ne kadar?: Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir (KMK m.34).
Yönetici seçilemezse ne olur?: Kat malikleri anlaşamaz veya toplanıp yönetici atayamazsa, bir kat malikinin başvurusu üzerine sulh mahkemesi yönetici atar. Mahkemenin atadığı yönetici altı ay geçmedikçe kurulca değiştirilemez (KMK m.34).
Dışarıdan yönetici seçilebilir mi?: Evet. Kat malikleri yönetimi kendi aralarından veya dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir yönetim kuruluna verebilir (KMK m.34).

Not: Şablonlar genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınıza ve somut duruma göre bir avukata danışarak uyarlayın.

İlgili içerik

Excel yerine panodan yönetin

Aidat, kasa ve gecikme tazminatı Apartman Portal'da otomatik. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene