Bina Bakımı ve Güvenlik Rehberi: Asansör, Yangın, Çatı

Apartman Yaşamı

Kalorifer Kazanı veya Kombi Değişimi Kim Öder?

Kalorifer kazanı veya kombi değişince kiracı mı ev sahibi mi öder? Ortak kazan payının arsa payına göre dağıtımı, TBK m.341 ve örnek hesapla açıklama.

Yönetici Rehberi

Asansör Bakım Sözleşmesi: Dikkat Edilecek Maddeler

Asansör bakım sözleşmesinde olması gereken maddeler: aylık bakım, arıza müdahale süresi, yedek parça, TSE belgesi, fesih ve fiyat artışı. Kontrol listesi.

Apartman Yaşamı

Apartman Otoparkına Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurmak

Apartman otoparkına şarj ünitesi kurmak için kat maliklerinin izni gerekir mi? KMK m.19 ve m.42, elektrik altyapısı, sayaç, maliyet paylaşımı rehberi.

Yönetici Rehberi

Apartman Sığınağı Nasıl Kullanılır, Depo Yapılabilir mi?

Apartman sığınağı ortak yerdir. Barışta başka amaçla kullanım için beşte dört kararı, depo kullanımının sınırları ve yöneticinin görevleri bu rehberde.

Yönetici Rehberi

Apartman Deprem ve Afet Planı: Yöneticinin Yapabilecekleri

Apartmanda deprem ve afet hazırlığı için yönetici ne yapabilir? Toplanma alanı, acil durum ekibi, ortak alan kontrolü, DASK ve duyuru planı adım adım.

Apartman Yaşamı

Kaloriferi Kullanmayan Boş Daire Isınma Gideri Öder mi?

Radyatörü kapalı ya da boş daire kalorifer parası öder mi? Yönetmelikteki yüzde 30 ortak pay, KMK m.20 kuralı, örnek hesap ve itiraz yolları.

Mevzuat ve Güncel

Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş İçin Kaç Onay Gerekir?

Merkezi kaloriferden kombiye geçiş KMK m.42'ye göre sayı ve arsa payı çoğunluğuyla olur; 2.000 m² üstü binada oybirliği şart. Masraf ve süreç adımları.

Apartman Yaşamı

Asansörü Kullanmayan Zemin Kat Asansör Gideri Öder mi?

Zemin kattayım, asansörü hiç kullanmıyorum; yine de asansör giderini ödemek zorunda mıyım? KMK m.20/c, yönetim planı istisnası ve kurul kararının sınırları.

Apartman Yaşamı

Klima Dış Ünitesi Cepheye Takılabilir mi? İzin Kuralları

Klima dış ünitesini apartman cephesine takmak için izin gerekir mi? KMK m.19 dış görünüş kuralı, yönetim planı, komşuya zarar ve doğru montaj yeri.

Yönetici Rehberi

Su Deposu Temizliği ve Hidrofor Bakımı: Sıklık, Maliyet

Apartman su deposu ne sıklıkla temizlenmeli, hidrofor bakımı nasıl yapılır, masrafı kim öder? Periyot tablosu, kontrol listesi ve KMK m.20 paylaşım kuralı.

Yönetici Rehberi

Ortak Elektrik ve Jeneratör Gideri Nasıl Paylaştırılır?

Ortak elektrik, jeneratör ve hidrofor giderleri eşit mi, arsa payına göre mi bölünür? KMK m.20 kuralı, örnek hesap tablosu ve yönetim planı istisnaları.

Yönetici Rehberi

Çatı İzolasyonu ve Büyük Onarım Kararı Nasıl Alınır?

Çatı izolasyonu zorunlu onarım mı, yenilik mi? KMK m.19, 20, 42 ve 43 ayrımı, gereken çoğunluk, ek bütçe ve avans toplama adımları yöneticiler için.

Yönetici Rehberi

Asansör Periyodik Kontrolü ve Renkli Etiketler Rehberi

Asansörde yeşil, mavi, sarı ve kırmızı etiket ne anlama gelir? Yöneticinin aylık bakım, yıllık kontrol ve 30/60 günlük düzeltme yükümlülükleri tek rehberde.

Yönetici Rehberi

Apartmanda Yangın Yönetmeliği: Yöneticinin Yükümlülükleri

Apartmanda yangın tüpü, yangın dolabı ve kaçış yolu kuralları neler? Yönetmeliğe göre yöneticinin sorumluluğu, bakım periyotları ve masraf paylaşımı burada.

Mevzuat ve Güncel

Aidat Ödemeyenin Suyu, Elektriği Kesilebilir mi?

Aidat ödemeyen dairenin suyu, doğalgazı, asansörü veya kaloriferi kesilebilir mi? KMK'ye göre yöneticinin sınırları, riskler ve yasal tahsil yolları.

Apartman Yaşamı

Apartmanda Arıza Bildirimi ve Periyodik Bakım Takibi Rehberi

Apartmanda arıza nasıl bildirilir, hangisi acildir? Asansör, hidrofor, yangın tüpü ve jeneratör bakımlarını takip etmek için yönetici ve sakinlere rehber.

Mevzuat ve Güncel

Merkezi Isıtmada Yakıt Gideri Paylaşımı ve Pay Ölçer

Merkezi ısıtmada yakıt faturası nasıl bölünür? Pay ölçer ve ısı sayacı, ortak ve bireysel pay oranı, boş dairenin payı ve adım adım örnek hesap tablosu.

Mevzuat ve Güncel

Mantolama ve Dış Cephe Boyası Kararı: Yeter Sayı ve Paylaşım

Dış cephe mantolama ve boya için hangi çoğunluk gerekir? KMK m.42 faydalı yenilik ile zorunlu bakım ayrımı, arsa payıyla masraf ve teklif kontrol listesi.

Mevzuat ve Güncel

Çatı ve Cephe Tamir Masrafını Kim Öder? Paylaşım Rehberi

Çatı akıyor, cephe dökülüyor: masrafı kim öder? KMK m.20 uyarınca arsa payı oranında paylaşım, acil onarım, kurul kararı ve örnek hesaplama rehberi.

Mevzuat ve Güncel

Asansör Bakım Masrafını Kim Öder? Paylaşım Kuralları

Asansör bakım ve periyodik kontrol masrafını kim öder? Zemin kat daireleri ve dükkanın payı, KMK m.20, yönetim planı ve yıllık muayene kuralları.

Mevzuat ve Güncel

Apartman Bina Sigortası ve DASK: Zorunlu mu, Kim Öder?

Apartman bina sigortası, DASK ve yangın sigortası: hangisi zorunlu, primi kim öder, arsa payı paylaşımı ve ortak alan hasarında izlenecek adımlar.