İçeriğe geç
Apartman Portal

KMK m.37 (7579)

Aidat zammı hesaplama

7579 sayılı Kanun'la KMK m.37'ye eklenen fıkraya göre, mevcut bir işletme projesi varsa yöneticinin hazırlayacağı geçici işletme projesindeki bedel, yürürlükteki proje bedelinin bir önceki yıla ilişkin VUK mükerrer m.298'e göre ilan edilen yeniden değerleme oranı kadar artırılmış tutarını geçemez.

Mevcut

₺2.000,00

Azami artış

₺509,80

Geçici proje tavanı (aylık)

₺2.509,80

Formül: geçici proje ≤ mevcut proje × (1 + yeniden değerleme oranı). Tavan yalnızca yöneticinin geçici projesi içindir; kat malikleri kurulu projeyi aynen veya değiştirerek, farklı bir tutarla onaylayabilir.

Nasıl kullanılır?

  1. Tutar türünü seçin

    Daire başına aylık aidat veya yürürlükteki işletme projesinin yıllık toplamı üzerinden hesap yapabilirsiniz.

  2. Mevcut tutarı girin

    Kat malikleri kurulunca onaylanmış, yürürlükteki işletme projesindeki bedeli yazın.

  3. Yeniden değerleme oranını kontrol edin

    Varsayılan 2025 için ilan edilen %25,49'dur (VUK GT 585). Yeni oran ilan edildiyse güncelleyin; tavan anında hesaplanır.

Geçici işletme projesi tavanı nasıl hesaplanır?

KMK m.37'ye 7579 sayılı Kanun'la eklenen fıkra: mevcut işletme projesi varsa geçici proje bedeli, yürürlükteki proje bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, bir önceki yıla ilişkin 213 sayılı VUK mükerrer m.298 uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir.

Formül: geçici proje ≤ mevcut proje × (1 + yeniden değerleme oranı). Örnek: 2.000 ₺ aylık aidat × 1,2549 = 2.509,80 ₺.

Kurul farklı karar verebilir mi?

Evet. Tavan, yöneticinin kurul onayı olmadan hazırladığı geçici proje içindir. Proje kat maliklerine tebliğ edilir ve en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilir; kurul gerçek giderlere göre daha yüksek ya da düşük bir tutar onaylayabilir. Onaylanan proje KMK m.37 uyarınca İİK m.68/1 belgesi sayılır.

Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınız ve kurul kararlarınız esastır.

Sık sorulan sorular

Yönetici aidata istediği kadar zam yapabilir mi?
Hayır. Kurulca onaylanmış proje varken yöneticinin geçici projesi, yeniden değerleme oranıyla sınırlıdır. Daha yüksek bir artış ancak kat malikleri kurulunun onayıyla mümkündür.
Yeniden değerleme oranı nereden öğrenilir?
Gelir İdaresi Başkanlığı her yıl kasım sonunda Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile ilan eder. 2025 yılı için oran %25,49'dur (VUK GT 585, Resmî Gazete 27.11.2025).
Mevcut işletme projesi yoksa ne olur?
Bu durumda tavan uygulanmaz; yönetici gecikmeksizin geçici işletme projesi hazırlar ve proje en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanır (KMK m.37/1).
Zam yılın ortasında uygulanabilir mi?
Kanun, tavanın takvim yılı başından geçerli olmak üzere uygulanacağını belirtir. Yıl içindeki ek ihtiyaçlar için kurul kararıyla ek bütçe veya proje değişikliği yapılabilir.
Not: Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınız, tapu kaydınız ve güncel mevzuat esastır.

İlgili mevzuat

İlgili terimler

Bu hesabı her ay elle yapmayın

Apartman Portal borçlandırmayı, dağıtımı ve gecikme tazminatını otomatik yapar; sakin panodan öder. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene