Önceki malikin aidat borcu yeni alıcıya geçer mi?

KMK m.22, ortak gider payını ödemeyen malikin bağımsız bölümü üzerinde diğer maliklere kanuni ipotek hakkı tanır. Bu nedenle satın almadan önce yöneticiden borcu yoktur yazısı istemek önemli bir güvencedir; somut durum için hukukçuya danışın.

Kiracı aidattan sorumlu mu?

KMK m.22'ye göre kiracı, ortak giderlerden kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur; ancak sorumluluğu ödeyeceği kira bedeliyle sınırlıdır. Kira sözleşmesinde aidatı kimin ödeyeceği açıkça yazılmalıdır.

Borcu yoktur yazısını kim verir?

Apartman veya site yöneticisi verir. Belgede daire numarası, hangi tarihe kadar borç bulunmadığı, düzenleme tarihi ve yöneticinin imzası yer almalıdır.

Yönetim planı kiracıyı bağlar mı?

Evet. KMK m.18'e göre bağımsız bölümü kullanan kiracılar da yönetim planı hükümlerine ve komşuluk kurallarına uymakla yükümlüdür.

Apartmana Yeni Taşınanlar İçin Rehber: İlk Haftanın Listesi

Apartmana yeni taşındınız mı? Yöneticiyle tanışma, eski aidat borcu kontrolü, borcu yoktur yazısı, sayaç devri ve yönetim planını okuma için adım adım rehber.

Yeni bir daireye taşınmak; nakliye, abonelikler ve kutular arasında yoğun bir süreçtir. Bu yoğunlukta apartmanla ilgili birkaç basit adım kolayca atlanır ve aylar sonra önceki sakinden kalan bir aidat borcu, yanlış adına kayıtlı bir sayaç ya da bilinmeyen bir otopark kuralı yüzünden sorun çıkar. Bu rehber, hem daireyi satın alan yeni kat malikleri hem de kiracılar için ilk haftalarda yapılması gerekenleri sırasıyla anlatıyor.

Taşınmadan Önce: Borç Kontrolü

Satın alıyorsanız

Ortak gider borcu, daireyle birlikte sizi etkileyebilir. KMK m.22, ortak giderlerden payını ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde diğer kat maliklerine kanuni ipotek hakkı tanır. Bu nedenle tapu işleminden önce yöneticiden dairenin aidat ve ortak gider borcu olmadığını gösteren bir belge istemek önemli bir güvencedir. Yöneticilerin kullanabileceği örnek bir format için borcu yoktur yazısı şablonuna bakabilirsiniz. Belgede dairenin numarası, hangi tarihe kadar borç olmadığı ve yöneticinin imzası bulunmalıdır.

Kesinleşmiş bir borç varsa satış bedelinden mahsup edilmesi veya satıcının tapudan önce ödemesi taraflar arasında kararlaştırılabilir. Eski borçların hangi süre içinde istenebileceğine dair ayrıntılar için aidat borcu zamanaşımı yazımızı okuyabilirsiniz.

Kiralıyorsanız

KMK m.22'ye göre bağımsız bölümü kullanan kiracı, ortak giderlerden kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur; ancak kiracının bu sorumluluğu ödeyeceği kira bedeliyle sınırlıdır. Kira sözleşmesinde aidatı kimin ödeyeceğini açıkça yazdırın ve taşınma tarihinden önceki borçların size ait olmadığını belgelemek için giriş tarihinizi yöneticiye bildirin. Bu konuda daha fazlası için aidat ödemeyen kiracı yazımıza göz atın.

İlk Hafta: Adım Adım Liste

Yöneticiyle tanışın. Adınızı, daire numaranızı, malik mi kiracı mı olduğunuzu ve iletişim bilginizi verin. Yöneticinin kim olduğunu bilmiyorsanız kapıcıya, panoya veya komşulara sorun.
Aidat bilgisini öğrenin. Aylık tutarı, ödeme gününü, IBAN'ı ve açıklamaya ne yazmanız gerektiğini sorun. Yanlış açıklamayla yapılan havale başka bir daireye işlenebilir.
Taşınma tarihini kaydettirin. Aidatın hangi aydan itibaren sizden isteneceği bu tarihe göre belirlenir.
Sayaçları devralın. Elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının endekslerini fotoğraflayın, abonelikleri kendi adınıza açın. Merkezi ısıtmalı binada pay ölçer okumalarını da yöneticiden öğrenin.
Anahtar ve erişimleri teslim alın. Bina girişi, otopark kumandası, posta kutusu ve varsa depo anahtarı.
Yönetim planını isteyin ve okuyun.
İletişim kanalına katılın. Duyuruların nerede yayımlandığını öğrenin.

Yönetim Planında Nelere Bakmalısınız?

Yönetim planı, binanın iç tüzüğüdür ve KMK m.28'e göre tüm kat maliklerini ve onlardan hak alanları bağlar. Kiracı olarak da KMK m.18 gereği yönetim planına uymanız gerekir. Okurken özellikle şu başlıklara dikkat edin:

Giderlerin eşit mi, arsa payına göre mi paylaşıldığı (bkz. KMK m.20)
Evcil hayvan beslemeye ilişkin özel hükümler
Otopark yerlerinin tahsisli olup olmadığı
Tadilat saatleri, dış cephe ve balkon değişikliği kuralları
Ortak alanların kullanımı (çamaşır kurutma, bisiklet, depo)

Bu konuların her biri için ayrı rehberlerimiz var: otopark, tadilat ve evcil hayvan.

Taşınma Günü: Komşulara Saygı

Asansörü nakliye için kullanacaksanız yöneticiye önceden haber verin; kabin duvarlarını korumak için önlem alın.
Ortak alanlarda oluşan hasar sizden istenebilir; taşıma öncesi ve sonrası durumu fotoğraflayın.
Ambalaj atıklarını ortak alanda bırakmayın.
Gürültülü montaj işlerini makul saatlerde yapın.

Kiracılar Kurula Katılabilir mi?

Kat malikleri kurulu, kat maliklerinden oluşur. Kiracının hangi koşullarda toplantıya katılabileceği ve oy kullanabileceği ayrı bir konudur; ayrıntılar kiracı genel kurula katılabilir mi yazımızda.

Dijital Kanal Kullanılıyorsa

Bazı apartmanlar duyuru ve aidat için bir uygulama kullanır. Yöneticiniz sizi davet ettiğinde telefon numaranızla giriş yaparak borcunuzu, ödeme bilgilerini ve duyuruları görebilirsiniz. Apartman Portal'da yeni sakin yalnızca kendi oturduğu dönemin verisini görür; önceki sakinin mesajları veya makbuzları size görünmez. Yöneticiler için davet süreci sakin daveti sayfasında anlatılıyor.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.