İçeriğe geç
Apartman Portal

TBK m.344

Kira artış hesaplama

Türk Borçlar Kanunu m.344, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için kira artışını bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla sınırlar. Bu araç güncel oranı sizden alır; rakam sabitlenmez, her ay TÜİK'in ilan ettiği değeri girin.

Sonucu görmek için TÜFE oranını girin.

Hesap: mevcut kira × (1 + oran). Aidat kira bedeline dahil değildir; ayrıca hesaplanır.

Nasıl kullanılır?

  1. Mevcut kirayı girin

    Sona eren kira yılında ödenen aylık kira bedelini ₺ olarak yazın; aidat dahil etmeyin.

  2. Yenileme ayını seçin

    Yeni kira yılının başladığı ay ve yıl. Genellikle bir önceki ay için ilan edilen TÜFE oranı kullanılır.

  3. TÜFE oranını girin

    TÜİK'in ilan ettiği 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını data.tuik.gov.tr'den alıp yazın; azami yeni kira anında hesaplanır.

TBK m.344 ne diyor?

Kanuna göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir; bu kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Anlaşma yoksa kira bedelini aynı sınırı aşmamak üzere hâkim, kiralananın durumuna göre hakkaniyetle belirler.

Formül: yeni kira ≤ mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama oranı). Örneğin 20.000 ₺ kira ve %30 oranla azami yeni kira 26.000 ₺ olur.

Beş yıl kuralı ve aidat

  • Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda kira bedeli; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir (TBK m.344/3). Bu durumda TÜFE sınırı tek başına belirleyici değildir.
  • Aidat kiradan ayrıdır. Aidat, KMK m.20 kapsamında ortak giderlere katılma payıdır ve işletme projesiyle belirlenir; kira artış sınırı aidata uygulanmaz. Aidat artışı için aidat zammı hesaplama aracını kullanın.

Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Uyuşmazlıkta bir avukata danışın.

Sık sorulan sorular

Kira artışında hangi ayın TÜFE oranı kullanılır?
Yeni kira yılının başladığı aydan önceki ay için TÜİK'in ilan ettiği 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı kullanılır. Örneğin Kasım'da yenilenen sözleşmede Ekim ayı verisi esas alınır.
Sözleşmede daha düşük artış yazıyorsa ne olur?
Sözleşmedeki oran TÜFE sınırının altındaysa sözleşme oranı uygulanır. TBK m.344 bir üst sınır koyar; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Aidat kira artışına dahil mi?
Hayır. Aidat kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesiyle belirlenen ortak gider payıdır ve kira bedelinden ayrı tutulur. Kiracı aidatı öder ancak artışı kira sınırına tabi değildir.
Beş yılı dolduran kiracıya ne kadar zam yapılabilir?
Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kiraya veren, kira tespit davasıyla emsal kiralara göre yeni bedel belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda hâkim TÜFE, kiralananın durumu ve emsalleri birlikte değerlendirir.
Not: Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yönetim planınız, tapu kaydınız ve güncel mevzuat esastır.

İlgili mevzuat

İlgili terimler

Bu hesabı her ay elle yapmayın

Apartman Portal borçlandırmayı, dağıtımı ve gecikme tazminatını otomatik yapar; sakin panodan öder. 30 gün ücretsiz, kart gerekmez.

Ücretsiz dene