En ucuz apartman yönetim programı hangisi?

4 Ekim 2026 taramamızda ücretsiz katman sunanlar Siteyo (1 site / 50 daireye kadar) ve Huzurlu Yaşam (33 daireye kadar) idi. Açık fiyat yayımlayanlardan Blok Görevlisi daire başı aylık ₺7, Yönetimcell 8–30 daire için yıllık ₺5.899 + KDV yazıyordu. Apartman Portal bu ürünlerden ucuz değildir.

Apartman Portal'ı neden listeye koydunuz, tarafsız mı?

Bu sayfa Apartman Portal tarafından hazırlandı; tarafsızlık iddiası yerine kaynak gösteriyoruz. Her rakip bilgisi ilgili firmanın herkese açık sitesinden alındı, doğrulayamadığımız alanlar 'Doğrulanamadı' olarak bırakıldı ve rakiplerin bizden ucuz olduğu yerler açıkça yazıldı.

Küçük bir apartman için hangi tür program uygun?

10–30 daireli apartmanlarda ücretsiz katmanlı veya daire başı düşük fiyatlı ürünler bütçe açısından avantajlıdır. Sakinlerle şeffaf bütçe paylaşımı, mevzuat rehberliği ve kartla aidat tahsilatı önemliyse Apartman Portal gibi ürünler değerlendirilebilir.

Bu tablodaki bilgiler güncel mi?

Tablo 4 Ekim 2026'da rakiplerin web siteleri ve uygulama mağazaları taranarak hazırlandı. Fiyat ve özellikler sık değişir; karar vermeden önce ilgili firmanın sitesinden güncel bilgiyi kontrol etmenizi öneririz.

Apartman yönetim programları karşılaştırması 2026

Türkiye'de apartman ve site yönetimi için onlarca program var; bazıları büyük rezidanslara donanım ekosistemiyle hizmet veriyor, bazıları küçük apartmanlara ücretsiz katman sunuyor. Bu sayfada 11 ürünü (biz dahil) aynı ölçütlerle yan yana koyduk: hangi segmente odaklandıkları, fiyatı sitede yayımlayıp yayımlamadıkları, ücretsiz katman veya deneme sunup sunmadıkları ve mobil uygulama durumları.

Bu sayfayı Apartman Portal hazırladı. Bu yüzden her bilgiyi firmaların kendi herkese açık sayfalarına dayandırdık, doğrulayamadığımızı "Doğrulanamadı" olarak bıraktık ve açıkça söyleyelim: fiyatını yayımlayan rakiplerin hepsi bizden ucuz. Bizim farkımız fiyat değil; fiyatın sitede açık olması, teklif/satış görüşmesi gerektirmemesi, sakine şeffaf bütçe panosu, Kat Mülkiyeti Kanunu mevzuat içeriği, yaklaşık 15 dakikalık kurulum ve kartla ödenen aidatın doğrudan yönetimin IBAN'ına aktarılması.

Son kontrol: 4 Ekim 2026. Fiyat ve özellikler değişmiş olabilir.

Karşılaştırma tablosu

Program	Segment	Fiyat sitede açık mı	Ücretsiz katman	Mobil	Not
Apartman Portal (biz)	Küçük-orta apartman ve site	Evet (daire kademeli, ₺1.000/ay'dan)	Hayır; 30 gün kartsız deneme	iOS incelemede, Android hazırlanıyor; web/PWA	Sakine açık bütçe panosu, KMK mevzuat içeriği, self-servis kurulum
ApsiyonAyrıntılı karşılaştırma	Büyük site, rezidans, yönetim firması	Hayır (teklif)	Hayır	iOS/Android	2023 verisiyle 22.000+ site (Webrazzi); geniş modül ve donanım ekosistemi
KonsiyonAyrıntılı karşılaştırma	Site, apartman, AVM, iş merkezi	Hayır (teklif)	Hayır; 7 gün deneme	iOS/Android	30.000+ mülk (site beyanı); sınırsız SMS/WhatsApp, ücretsiz veri taşıma
YönetimcellAyrıntılı karşılaştırma	Yönetim firmaları ve siteler	Evet (yıllık, 8–30 daire ₺5.899 + KDV)	Hayır; 30 gün deneme	Yönetici, sakin, white-label	11.500+ site, 600+ yönetim firması (site beyanı)
Kendin YönetAyrıntılı karşılaştırma	Orta-büyük site	Hayır (demo)	Doğrulanamadı	App Store, Play, AppGallery	224.000+ daire (site beyanı); otopark, şarj gibi ekosistem
Dijiyon	Kurumsal site, iş merkezi	Hayır (demo)	Doğrulanamadı	iOS/Android	İK/bordro, santral, plaka tanıma, Android POS
Yönetişim	Site, inşaat ve mülk yönetim firmaları	Hayır (teklif)	Doğrulanamadı	Var	806 site, 260.133 bağımsız bölüm (site beyanı)
ApartsoftAyrıntılı karşılaştırma	Apartman ve site	Hayır (daire başına, tutar yok)	Hayır; 30 gün deneme	Yok ('yakında')	Bulut, banka entegrasyonu, sakin portalı
Vayonet	Apartman ve site	Kısmen (fiyat sihirbazı)	Doğrulanamadı	App Store, Play, AppGallery	SMS paketleri ayrı; 500+ daireye özel teklif
Blok Görevlisi	Küçük-orta apartman	Evet (₺7/daire/ay)	Doğrulanamadı	iOS/Android	WhatsApp toplu duyuru, hukuki destek
Siteyo	Küçük apartman, self-servis	Planlar açık (tutar okunamadı)	Evet: 1 site / 50 daire	Tarayıcı portalı	Banka otomasyonu 'yakında'
Huzurlu Yaşam	Apartman/site + geçiş donanımı	Kısmen (üstü sabit aylık, tutar yok)	Evet: 33 daireye kadar	iOS/Android	HuzurGate geçiş, kamera entegrasyonu

"Site beyanı" ifadesi, rakamın ilgili firmanın kendi sitesinde yazdığı değer olduğunu gösterir; bağımsız olarak doğrulanmamıştır. Yönetimcell fiyatları yıllık ve KDV hariçtir.

Apartman yönetim programı nasıl seçilir?

1. Fiyat sitede açık mı?
Teklif usulü çalışan ürünlerde fiyat görüşmeye göre değişebilir. Fiyatı sitede yayımlayan ürünlerde bütçenizi önceden hesaplayıp yönetim kuruluna veya kat malikleri kuruluna gerekçeli sunabilirsiniz. Fiyata KDV'nin dahil olup olmadığını ve SMS gibi kalemlerin ayrıca ücretlenip ücretlenmediğini mutlaka sorun.
2. Daire sayınız hangi segmentte?
20 daireli bir apartmanla 1.000 daireli bir rezidansın ihtiyacı farklıdır. Küçük apartmanlar için ücretsiz katman veya düşük sabit ücret sunan ürünler mantıklı olabilir; çok bloklu sitelerde personel, stok, satın alma ve donanım entegrasyonu öne çıkar.
3. Online aidat tahsilatı nasıl işliyor?
Kartla ödenen aidatın önce yazılım firmasının hesabına mı, yoksa doğrudan yönetimin banka hesabına mı geçtiğini; komisyonu kimin ödediğini öğrenin. Paranın akışı, denetim ve hesap verme açısından kritik bir sorudur.
4. Sakinler neyi görebiliyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticiye hesap verme yükümlülüğü getirir. Sakinlerin borcunu, ödemesini, gelir-gider dökümünü ve bütçeyi kendilerinin görebildiği bir panel, genel kurulda ve günlük iletişimde tartışmaları azaltır.
5. Mobil uygulama şart mı?
Native uygulama, PWA (telefona eklenen web uygulaması) ve tarayıcı portalı farklı deneyimler sunar. Sakinlerinizin yaş ortalamasını ve bildirim ihtiyacınızı düşünün; bazı ürünlerde mobil uygulama henüz 'yakında' aşamasındadır.
6. SMS / WhatsApp bildirim dahil mi?
Bazı ürünler sınırsız veya belirli sayıda SMS'i pakete dahil eder, bazıları ayrı paket satar, bazılarında toplu SMS hiç yoktur. Borç hatırlatmayı nasıl yapacağınızı önceden planlayın.
7. Veri taşıma ve kurulum ne kadar sürüyor?
Excel ile self-servis içe aktarma mı, yoksa firmanın sizin yerinize yaptığı taşıma mı? Geçmiş hareketlerin taşınıp taşınmadığını ve deneme süresinin kart istenmeden başlayıp başlamadığını kontrol edin.
8. Taahhüt ve çıkış koşulları
Yıllık taahhüt, erken fesih ücreti ve ayrılırken verilerinizi Excel olarak alıp alamayacağınızı sözleşmeden önce netleştirin. Yönetim değiştiğinde yeni yöneticinin verilere kolayca erişebilmesi önemlidir.

Hangi tür program kime uygun?

Büyük site ve yönetim firmaları

Yüzlerce daire, personel, santral, plaka tanıma veya geçiş kontrolü gerekiyorsa Apsiyon, Dijiyon, Kendin Yönet ve Yönetişim gibi geniş modüllü, teklif usulü çalışan platformlar daha uygundur. Birden fazla siteyi kendi markasıyla yöneten firmalar için Yönetimcell'in white-label uygulamaları öne çıkar.

Bütçesi çok sınırlı küçük apartmanlar

Önceliğiniz en düşük maliyetse ücretsiz katman sunan Siteyo ve Huzurlu Yaşam ile daire başı düşük ücret yayımlayan Blok Görevlisi ve Yönetimcell'e bakın. Bu ürünler fiyatta Apartman Portal'dan avantajlıdır.

Hepsi dahil paket ve kurulum desteği isteyenler

Sınırsız SMS/WhatsApp ve verilerinizin sizin yerinize taşınmasını istiyorsanız Konsiyon'un tek fiyatlı paketi mantıklı olabilir; fiyat telefonla teklifle belirlenir.

Şeffaflık ve self-servis isteyen apartman ve siteler

Fiyatı sitede görüp satış görüşmesi yapmadan başlamak, sakinlere canlı bütçe panosu açmak, kararları KMK maddeleriyle desteklemek ve kartla ödenen aidatı doğrudan yönetimin IBAN'ına almak istiyorsanız Apartman Portal bu ihtiyaç için tasarlandı (apartman yönetim programı sayfamızda ayrıntılar). Android uygulaması, toplu SMS ve otomatik banka mutabakatı ise bizde henüz yok.

Ayrıntılı karşılaştırmalar

Sık sorulan sorular

En ucuz apartman yönetim programı hangisi?: 4 Ekim 2026 taramamızda ücretsiz katman sunanlar Siteyo (1 site / 50 daireye kadar) ve Huzurlu Yaşam (33 daireye kadar) idi. Açık fiyat yayımlayanlardan Blok Görevlisi daire başı aylık ₺7, Yönetimcell 8–30 daire için yıllık ₺5.899 + KDV yazıyordu. Apartman Portal bu ürünlerden ucuz değildir.
Apartman Portal'ı neden listeye koydunuz, tarafsız mı?: Bu sayfa Apartman Portal tarafından hazırlandı; tarafsızlık iddiası yerine kaynak gösteriyoruz. Her rakip bilgisi ilgili firmanın herkese açık sitesinden alındı, doğrulayamadığımız alanlar 'Doğrulanamadı' olarak bırakıldı ve rakiplerin bizden ucuz olduğu yerler açıkça yazıldı.
Küçük bir apartman için hangi tür program uygun?: 10–30 daireli apartmanlarda ücretsiz katmanlı veya daire başı düşük fiyatlı ürünler bütçe açısından avantajlıdır. Sakinlerle şeffaf bütçe paylaşımı, mevzuat rehberliği ve kartla aidat tahsilatı önemliyse Apartman Portal gibi ürünler değerlendirilebilir.
Bu tablodaki bilgiler güncel mi?: Tablo 4 Ekim 2026'da rakiplerin web siteleri ve uygulama mağazaları taranarak hazırlandı. Fiyat ve özellikler sık değişir; karar vermeden önce ilgili firmanın sitesinden güncel bilgiyi kontrol etmenizi öneririz.

Kaynaklar

Tüm kaynaklar 4 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.

Kendiniz karşılaştırın

30 gün ücretsiz, kredi kartı gerekmez. Fiyatlar sitede.

Ücretsiz deneyin Fiyatları görün